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浙江省|浙江一租客到期不搬走，提到2年前社區(qū)調(diào)解，反懟房東說話不算數(shù)

北京市浙江省

浙江省|浙江一租客到期不搬走，提到2年前社區(qū)調(diào)解，反懟房東說話不算數(shù)

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【浙江省|浙江一租客到期不搬走，提到2年前社區(qū)調(diào)解，反懟房東說話不算數(shù)】浙江省|浙江一租客到期不搬走，提到2年前社區(qū)調(diào)解，反懟房東說話不算數(shù)

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文|大蘇

出家在外租房是必不可免的 ， 特別是去一些大城市工作

通常租房的模式分為兩種 ， 1是租客直接跟房東簽訂租賃合同 ， 2是房東把房子委托給中介 ， 租客再去找中介簽合同 ， 前者發(fā)生的糾紛比較少 ， 后者就可能會發(fā)生糾紛 。
一方面是房子不屬于自己 ， 中介沒必要擔(dān)心損失 ， 一方面房租是中介收走的 ， 有時一次收了1年房租 ， 再按月打錢給房東 ， 萬一中介出問題 ， 這房租就打水漂了 。
此時租客和房東就有得扯 ， 一方?jīng)]有收到房租 ， 一方又繳納全額房租 ， 不過只要雙方能坐下好好溝通 ， 還是能把問題解決的 ， 但是溝通也要把話說清楚 。
租客想續(xù)租不搬走 ， 起因是2年前中介暴雷李先生的工作地點在北京 ， 在浙江杭州拱墅區(qū)的陽光郡有套房子 ， 此前是出租給一位姓朱的租客 ， 租期1年到今年5月5號就結(jié)束了 。

3月12號李先生就提前通知租客 ， 說是妻子已經(jīng)懷孕了 ， 他準(zhǔn)備要回杭州發(fā)展 ， 到期后就不續(xù)租給對方 ， 租客倒也沒有明確的反對 。
只是詢問了租期就1年嗎 ， 陽光郡的房子多好租 ， 但是搬家有點麻煩了 ， 到了4月12號對方就明確說了不搬走 ， 起因是2年前中介暴雷 。
雙方對續(xù)租兩三年的話有分歧那時李先生把房子托管給中介 ， 朱先生找中介租賃的房子 ， 租期是2020年5月到2021年5月 ， 結(jié)果2020年11月份中介就暴雷跑路了 。

朱先生交了1年的房租以及押金 ， 李先生11月后就沒收到房租 ， 他特意從北京回到浙江杭州處理 ， 還找了當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)為雙方調(diào)解 。
最終調(diào)解結(jié)果是 ， 租客補給房東4500元 ， 以及承擔(dān)部分的物業(yè)費 ， 房東自行承擔(dān)5個月房租損失 ， 約定到2021年5月份房子續(xù)租1年 。
有爭議的就在于續(xù)租的年限 ， 雙方都有提到了續(xù)租兩三年的問題 ， 租客方面的理解是這樣的 ， 房東說在北京工作發(fā)展 ， 近期不會回到杭州 。

房子是可以續(xù)租兩三年 ， 他才同意補給房東4500元 ， 沒簽合同就是房東說了 ， 這房租可能會上漲 ， 所以1年1簽才不容易起糾紛 。
租客依然不同意搬走 ， 愿意接著交房租而房東的理解和租客不一樣 ， 他的意思是說在北京工作 ， 只要沒回到杭州發(fā)展 ， 這房子可以租很多年 ， 但是等回到杭州發(fā)展就要收房 。
如今房東已經(jīng)回到杭州發(fā)展 ， 所以把房子收回沒毛病 ， 至于口頭承諾了什么話 ， 房東表示一切以協(xié)議的條款為準(zhǔn) ， 租客則說可以找社區(qū)求證 。
目前雙方還是沒能協(xié)商一致 ， 租客表示不會拖欠房租 ， 反正到時間會打錢給房東 ， 房東收不收跟他沒關(guān)系 ， 房東則表示會走司法途徑維權(quán)的 。

筆者事情總結(jié)在和他人溝通表達時 ， 還是要把意思表達到位 ， 不要說些不太確定的話 ， 要是沒把意思給表達到位 ， 等到真要解決時就麻煩了 ， 雙方都會各持一詞 。
比如文中的房東遇到的事情 ， 應(yīng)該就是表達不明確 ， 長期在北京工作生活 ， 可能會回到杭州發(fā)展 ， 不回可以把房子租給租客兩三年沒有問題 。
等傳到租客的耳朵里 ， 可能就會變成可以租兩三年 ， 誰知道房東1年就要回來了 ， 這也是雙方有爭議的地方 ， 不過租客也不是想要霸占房子 。

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