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【|【開門就是街】門面房不在小區(qū)內(nèi)，物業(yè)費該交？】

劉先生是浦口某小區(qū)的業(yè)主，在小區(qū)有一個門面房，他因欠下8000多元物業(yè)費沒交，被物業(yè)告上法庭。盧先生不肯交錢，是因為在他看來，門面房打開門就是街，在小區(qū)土地之外，根本不在物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi) ，物業(yè)也無法給自己提供服務(wù) ，這錢當(dāng)然不能交。

業(yè)主門面房沒有享受物業(yè)服務(wù)不用交費據(jù)劉先生稱，他從未和物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，根本不應(yīng)以“被告”身份出現(xiàn) 。不過，劉先生并不否認(rèn)拖欠物業(yè)費的事實，并對物業(yè)費數(shù)額無異議。但是，劉先生強(qiáng)調(diào) ，他不交物業(yè)費是有理由的。因為小區(qū)物業(yè)提供服務(wù)的地域范圍僅限于居民住宅小區(qū)所享有的土地使用權(quán)的范圍之內(nèi) ，而自己的門面房門外就在小區(qū)土地使用權(quán)的范圍之外，已超出物業(yè)所能提供的物業(yè)服務(wù)義務(wù)的地域范圍。簡單地說，物業(yè)根本沒有也無法為自己提供物業(yè)服務(wù) ，因此不應(yīng)收取物業(yè)費。除此之外，劉先生認(rèn)為，物業(yè)公司要求支付的部分物業(yè)費已經(jīng)超過訴訟時效了。劉先生庭審中說的這些抗辯理由，聽著很專業(yè) ，但是，正確嗎？法官商鋪位于小區(qū)范圍內(nèi)屬物業(yè)服務(wù)區(qū)域法院查明， 2003年，物業(yè)公司與小區(qū)開發(fā)商簽訂了《物業(yè)管理委托合同》，合同期限為2003年8月28日至2006年8月27日。合同期滿后，雙方又簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》，合同約定，物業(yè)類型為高層住宅、酒店式公寓、酒店、商鋪、辦公用房，商鋪收費標(biāo)準(zhǔn)為2元/月/平方米。物業(yè)服務(wù)費按季交納，業(yè)主應(yīng)在第1月第5日履行交納義務(wù) 。 2016年2月7日，盧某與小區(qū)業(yè)主委員會簽訂《小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同》，約定合同期限一年，自2016年1月1日起至2016年12月31日止，并約定了物業(yè)服務(wù)區(qū)域，商鋪收費標(biāo)準(zhǔn)為1.3元/平方米/月。
法院認(rèn)為：

建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力，所以，劉某作為被告沒有問題。
關(guān)于劉某提出的，門面房不在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi) ，不應(yīng)給付物業(yè)費的觀點。
法院認(rèn)為：
根據(jù)物業(yè)公司與小區(qū)開發(fā)商簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)的范圍包括沿街商鋪，劉某的商鋪位于合同約定的小區(qū)范圍內(nèi) ，故劉某的主張無事實和法律依據(jù) ，法院不予采信。

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