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提起拆遷 ， 相信很多人想到的就是“暴富” 。 這些年來 ， 拆遷被人們當作“一夜暴富”的最佳方式 ， 畢竟只要自己的房子拆遷 ， 就能獲得巨額財富 。 這也就導致很多家庭都希望自己的房子能夠拆遷 ， 從此實現(xiàn)“財富自由” ， 改變自己的人生軌跡 。 而對于拆遷而言 ， 之前規(guī)模最龐大的無疑就是城市當中的“老小區(qū)”了 。
要知道 ， 這些老小區(qū)基本上都是以前的福利分配住宅 ， 經(jīng)過了這么多年的時間 ， 使得這些老小區(qū)的住宅已經(jīng)非常破舊 ， 才有了老小區(qū)的稱呼 。 而對于這些老化的住宅而言 ， 不僅居住體驗較差 ， 小區(qū)環(huán)境破舊 ， 還有變成危房的風險 。 為了給這些住戶改變生活環(huán)境 ， 同時改善城市樣貌 ， 之前這些老小區(qū)都是按照拆遷處理的 。
而這些老小區(qū)拆遷后 ， 老小區(qū)的住戶基本上都獲得了巨額財富 ， 并且手中擁有多套房子 ， 每個月單靠租金就能獲得不菲的收入 ， 完全不用自己工作 ， 單憑房租就能養(yǎng)活自己的家庭 。 這也就導致很多老小區(qū)的住戶 ， 都期望著自己的房子能夠拆遷 。 甚至對于一些投資者而言 ， 不去購買新房 ， 而是選擇購買這些老小區(qū) 。 就等著老小區(qū)拆遷 ， 然后獲得巨額補償款 。
可以說 ， 投資老小區(qū)的回報率要比新房高很多 ， 只不過老小區(qū)拆遷是不固定的事情 ， 這也就導致投資老小區(qū)具有很大的風險 。 但這也不能阻擋人們對拆遷的向往 ， 期望自己也能改變?nèi)松壽E 。 尤其是之前樓市庫存堆積嚴重 ， 導致開發(fā)商無法回籠資金 ， 銀行也無法回收貸款 。 為了解決樓市堆積嚴重的難題 ， 我國在2015年出臺了“貨幣化棚改”政策 。 也就是拆遷后不再補償給人們安置房 ， 而是直接補償給人們現(xiàn)金 ， 讓人們拿著錢自己去買房 。
這樣的方式無疑是解決了樓市庫存堆積嚴重的難題 ， 并且也造就了很多有錢人 。 這些拆遷戶拿到拆遷補償款后 ， 就選擇買房投資 ， 不止購買一套房子 。 畢竟對于商品房而言 ， 不僅能夠租賃出去 ， 而且房子本身就是財富 。 對于這些拆遷戶來說 ， 之前買房投資無疑是賺的盆滿缽滿 。 但這對于剛需購房者來說 ， 并不是一個好事 。
畢竟拆遷戶拿著錢去購買商品房 ， 導致樓市購房需求較大 ， 住宅非常搶手 。 并且也使得大量資金流入到房地產(chǎn)行業(yè)當中 ， 促進了房價的上漲 ， 從而導致剛需購房者買房比較困難 。 尤其是對于那些小城市來說 ， 由于貨幣化棚改規(guī)模較大 ， 使得小城市的房價上漲幅度較大 。 相信大家也都有所了解 ， 在2016年時 ， 很多小城市的房價就開始暴漲 ， 一開始房價只有四五千元/平方米的城市 ， 房價能夠突破萬元大關(guān) 。
公開資料顯示 ， 2015-2020年全國棚改開工總量在3300萬套 。 其中2015-2017年每年棚改的開工量都在600萬套以上 ， 三年總量1800萬套 。 而且棚改拆遷貨幣化安置在二線城市基本上比例在20-30% ， 但在三四線城市比例普遍都在60%-80% 。 這也就吸引了大型房企和那些投資者 ， 導致大型房企在小城市布局 ， 而投資者也流入到小城市買房投資 ， 這也是為何小城市的房價會出現(xiàn)暴漲的原因 。
但在2020年7月20日 ， 國家發(fā)布《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》 ， 其中提出要在2021年全面推進舊改政策 。 而舊改政策就是將符合舊改規(guī)劃的老小區(qū)進行改造 ， 不再按照棚改的拆遷處理 。 這樣的情況下 ， 很多人都想知道以后住宅是否還能拆遷 ， 畢竟每個家庭都有一個“拆遷夢” 。
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