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01 ， 李嘉誠進入越南樓市【越南|李嘉誠強勢進入，越南樓市火熱，房價每平方米已達1.7萬】李嘉誠的長實集團進入越南房地產(chǎn)了！
越南媒體報道 ， 長實將向越南匯入大量的資金 ， 開發(fā)大型的基建項目 ， 合作方是萬盛發(fā)集團 。 此外 ， 還同時在胡志明市開發(fā)高端的房地產(chǎn)商項目 。
其中萬圣盛發(fā)集團作為長江實業(yè)集團的合作伙伴 ， 其實是越南目前最大的民營房地產(chǎn)公司之一 ， 也是越南國內(nèi)地產(chǎn)界的頭部企業(yè) 。
同時 ， 長江實業(yè)集團的另一位合作伙伴歐力士集團 ， 現(xiàn)在越南已經(jīng)投資了水電、醫(yī)療等項目 ， 它是日本最大的綜合金融服務集團和非銀行金融機機構(gòu) 。
今年越南大量外資流入 ， 流入總額中排第二的就是房地產(chǎn) ， 僅今年一季度就吸引了近30億美元 ， 超運去年全年的總金額 。
李嘉誠以其特有的商業(yè)嗅覺 ， 又一次提前進入了越南 ， 開啟了買買買模式 。
20年前 ， 買入中國；10年前 ， 買入英國；如今大舉買入越南 。 這是不是說明 ， 越南樓市可能開啟20年以來的中國房價上漲模式呢？
02 ， 越南樓市火熱從去年開始 ， 受疫情影響 ， 越南也積極實施各項經(jīng)濟刺激計劃 ， 由于經(jīng)濟體量小 ， 容易在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中進行調(diào)整 ， 所以越南經(jīng)濟出現(xiàn)快速復蘇 。
在此情況下 ， 房地產(chǎn)業(yè)在不斷地刷新紀錄 。
胡志明市作為越南的第一大城市 ， 房價已經(jīng)觸及近10年的最高點 ， 目前商品房每平方米價格3300美元 ， 而連地塊出售的獨立房每平方米達到7600美元 。
據(jù)統(tǒng)計 ， 越南的65個大中城市 ， 新房平均價格居然已經(jīng)達到每平方米約合人民幣1.7萬 ， 不僅房子的價格在快速上漲 ， 而且土地的價格也在翻倍上漲 。
在去年的12月份 ， 胡志明市的地塊拍賣中 ， 有很多地塊都是以該區(qū)域的新紀錄價成交 ， 其中有一塊地更是觸及了市場地價的上限 。 而且海防市周邊的部分地塊 ， 在過去的三年里 ， 它的地塊升值了4.5倍 。
03 ， 越南經(jīng)濟進入2020年以來 ， 因為全球爆發(fā)的新冠疫情 ， 正在打亂全球的經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)鏈布局 ， 越南把握這個機會 ， 順勢而起 。
在2020年疫情剛剛開始的時候 ， 越南疫情防控工作做得非常好 ， 而在2021年經(jīng)歷新冠病毒變異形成德爾塔病毒之后 ， 防疫工作曾經(jīng)遭受了重大的挫折 ， 當時出現(xiàn)大量工廠員工“逃離”的現(xiàn)象 ， 經(jīng)濟受到重大挫折 。
不過 ， 到去年末 ， 越南又重新走出了疫情的陰霾 ， 疫情逐漸得到了控制 。
隨著越南的疫情得到了控制 ， 他的經(jīng)濟也開始恢復 ， 其中進出口貿(mào)易尤為突出 。 今年的三月份 ， 越南全國進出口總額接近700億美元 ， 增速也達到了38% 。 其中出口額近350億美元 ， 更是超過了深圳 。
以整個一季度來看 ， 進出口總額接近1800億美元 ， 同比增長近15% 。 大增的出口 ， 形成一定的順差 ， 也使更多的資金進入越南 。
越南手機 ， 電腦 ， 電子產(chǎn)品等吸引了不少外資大牌的產(chǎn)業(yè)布局 ， 通過加工出口 ， 在今年第一季度已經(jīng)超過了270億美元 ， 已經(jīng)相當于去年半年的出口 。
另外 ， 紡織行業(yè)在今年第一季度的出口額也將有127億美元 。
在如此強勁的經(jīng)濟數(shù)據(jù)支撐下 ， 越南的地產(chǎn)才得此這樣的紅火 。
不過 ， 外資的大量進入 ， 尤其李嘉誠和長實的到來 ， 會不會讓房地產(chǎn)吸引了實體經(jīng)濟的資金呢？
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