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株洲|第4代住宅小區(qū)是什么樣子？真正入住的業(yè)主，都經(jīng)歷了什么？

購房置業(yè)園林鄰里株洲

株洲|第4代住宅小區(qū)是什么樣子？真正入住的業(yè)主，都經(jīng)歷了什么？

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從專業(yè)的角度而言 ， 第四代住宅是前些年規(guī)劃設(shè)計圈內(nèi)比較火的題材 。
當(dāng)然 ， 和現(xiàn)在市面上供應(yīng)的產(chǎn)品不一樣 ， 真正的第四代住宅 ， 其外延是比較廣的 ， 相對于第一代住宅（茅草房）、第二代住宅（磚瓦房）、第三代住宅（電梯房）而言 ， 第四代住宅的真正內(nèi)涵 ， 又稱庭院房、立體園林生態(tài)住房、或城市森林花園建筑 ， “庭院”、“花園”是一個基本配置 。
有庭院、花園的房子 ， 包括了別墅、合院、花園洋房等類型 ， 但是 ， 目前市面上常見的“第四代住宅” ， 更多的還是小高層、高層的錯層帶露臺、帶花園的電梯樓或者花園洋房 ， 大概也是考慮到填補(bǔ)真正的庭院別墅vs普通高層住宅之間的價位空白吧 。

采光受到植被影響
其實(shí) ， 目前來看 ， 市面上不少所謂“第四代住宅”的定位 ， 就和疊拼別墅的地位很類似 ， 買不起真正的別墅庭院 ， 又不甘心住普通高層的剛需 ， 就退而求其次 ， 比上不足 ， 比下有余 ， 算是不上不下的中間段位 。
所以 ， 嚴(yán)格來說 ， 現(xiàn)在市面上看到的不少“第四代住宅” ， 是把這個概念給縮小了 ， 人們一想起第四代住宅 ， 就會聯(lián)想起這種家家?guī)Щ▓@、或露臺錯層的高層、小高層建筑 。
可以認(rèn)為 ， 市面上多數(shù)的“第四代住宅”產(chǎn)品 ， 是一個性價比更優(yōu)的選項(xiàng) ， 算是供應(yīng)端針對需求客群開發(fā)的一種在價格和居住體驗(yàn)中尋求平衡點(diǎn)的產(chǎn)物 。
然而 ， 真正入住過第四代住宅的業(yè)主 ， 難免會遇到以下幾個問題：

意大利“垂直森林”
1、蚊蟲滋擾、維護(hù)成本世界上真正取得成功的“第四代住宅” ， 其實(shí)并不算多 ， 比如意大利米蘭的“垂直森林”皇家公寓樓 ， 雖然拿了好幾個世界級的工程建筑巨獎 ， 但是要維持建筑的使用和壽命 ， 成本并不低 。
其中一個重要因素 ， 就是在防蚊蟲、防蛀等方面 ， 馬德里的“垂直森林”獨(dú)辟蹊徑地引入了很多蟲類和飛禽“進(jìn)駐” ， 進(jìn)而由此產(chǎn)生一個均衡的“物種多樣性”共體 ， 才取得了相對的平衡 。
而國內(nèi)碧桂園總部的案例 ， 也是花費(fèi)了大價錢的 。
在防蚊蟲和局部小環(huán)境、氣候平衡方面 ， 目前國內(nèi)大多數(shù)第四代住宅 ， 建起來雖然容易 ， 但要獲得未來真正入住后更加優(yōu)質(zhì)和持續(xù)的居住體驗(yàn) ， 仍然還有很長的路要走 。
想要取得理想的防蚊防蟲效果 ， 需要長期的維護(hù)保養(yǎng) ， 物業(yè)方面的開支 ， 顯然并不是一筆小數(shù)目 。

2、消防安全、采光等影響一幢樓里面 ， 家家戶戶有庭院 ， 但是 ， 很難保證家家戶戶都能按照規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) ， 有效管理和維護(hù)自家的庭院 。
特別是在秋冬季 ， 種植那么多的植物 ， 累積堆積起來的枯枝與落葉 ， 很容易產(chǎn)生火災(zāi)、高空墜物等消防安全隱患 ， 而且 ， 在發(fā)生火災(zāi)的時候 ， 樓層與樓層之間的植物 ， 也會給救援工作帶來更多的復(fù)雜性和挑戰(zhàn)性 。
此外 ， 庭院中的植物肆意生長 ， 并由此帶來的采光等問題 ， 也同樣值得關(guān)注 。
比如 ， 一些業(yè)主常年不在家 ， 庭院的植物藤蔓也會爬到樓上樓下 ， 不僅會影響鄰里的窗戶采光 ， 還會導(dǎo)致樓棟的外立面看上去極不協(xié)調(diào) ， 甚至可能產(chǎn)生一種末日電影取景地的即視感 。

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