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作者：子非魚業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為， 4月29日召開的政治局會議明確提出， “支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求” ，標(biāo)志著樓市進(jìn)入了既口惠又實(shí)至的階段。
這句話的意思是，雖然從宏觀政策上看，從去年四季度就開始轉(zhuǎn)向友好，而且這期間經(jīng)歷了兩次全面降準(zhǔn)、一次降息，但在這次會議之前，市場并不買賬。
佐證的數(shù)據(jù)便是，年初以來，樓市成交量依舊低迷。
然而， 4月29日的官宣，意味著樓市真正寬松的時代到來了。
這一判斷，本號不置可否。但自這場會議之后，確實(shí)引發(fā)了又一波城市快速放松政策，乃至發(fā)布鼓勵政策。比如最近幾天，沈陽、洛陽、惠州、中山、贛州、徐州等。
其中特別需要說一下的是徐州。因?yàn)樾熘菔亲罱鼛讉€發(fā)布救市措施中，人口唯一一個流失的城市，也是江蘇省十三太保中唯一人口流失的城市。
徐州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示， 2021年徐州常住人口902.85萬，較2020年減少了5.54萬人。

5月3日，徐州市住建局、市資規(guī)局、人民銀行徐州市中心支行等相關(guān)部門隨同市區(qū)20余家在徐開發(fā)企業(yè)主要負(fù)責(zé)人聯(lián)合召開了房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)及紓困解難工作會。

在會上，徐州市發(fā)布了五大類18條救市大招。

其中關(guān)鍵幾條如下：
第一，科學(xué)供地。
這一條中，徐州提出要差異化供地，對去化周期較長的板塊要控制供地。此外，將房企拿地保證金從原來的100%降至50% 。
第二，加大信貸融資支持。
這一條中，明確提出既要對房企金融支持，也要對個人購房給予信貸支持。鼓勵金融機(jī)構(gòu)對無房無貸的首次購房及有房無貸的二套住房降低首付比例，也即首付從原來的30%降至20% 。
第三，優(yōu)化營商環(huán)境。
這一條中，涵蓋了較多內(nèi)容，比如優(yōu)化房企對于預(yù)售資金的支配，放寬新房預(yù)售條件和數(shù)量等。
第四，支持住房合理需求。
大戶型（144平米以上）房子，不再限售。

第五，調(diào)整公積金購房使用政策。
這幾條力度并不是很大，且沒有什么新鮮花樣，主要是因?yàn)樾熘輼鞘写饲耙恢焙芑馃?，去年三季度之前的好幾年時間里，徐州房價一直在上漲，且是連續(xù)不間斷地上漲。

此外，去年之前，徐州還經(jīng)常誕生地王，新房樓盤也動輒日光。
徐州之前房子暢銷，除了房價上漲之下的買漲不買跌心理因素影響外，很多樓盤出色營銷團(tuán)隊(duì)也是重要原因之一。
好的產(chǎn)品，需要有好的銷售團(tuán)隊(duì) ，才能相得益彰。一個好樓盤，委托對了一家好的營銷公司，可以事半功倍。購房找對了營銷公司，對于購房者也可以省去選房買房中的困擾。
以位于廣西桂林的西南旅居來說，就是一家現(xiàn)代化、專業(yè)化的房地產(chǎn)營銷公司，擁有出色的線上線下的專業(yè)顧問團(tuán)隊(duì) ，幫助客戶訂制需求房源，是廣西很多開發(fā)商的合作伙伴。優(yōu)質(zhì)營銷公司，還握有很多優(yōu)惠，比如西南旅居就提出，精選團(tuán)購專場購房，購房六重專享。
徐州過去樓市上漲的動力在于，一方面是貨幣棚改大力推動，另一方面在于徐州本身的城市地位不斷提升， 2017年徐州已經(jīng)被欽定為淮海地區(qū)的中心城市。

徐州|18條救市措施出臺！江蘇人口流失第一城，急了

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