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01
剛剛過去的四月份 ， 受局部Yi情影響 ， 杭州二手房成交量仍然未有太多起色 。
手邊買房數(shù)據(jù)顯示 ， 4月整個杭州成交了3957套二手房 ， 不僅沒有突破“4”字頭 ， 與3月相比也下降約1成 。
不過 ， 整體平淡的數(shù)據(jù)中 ， 不乏局部亮點 。 比如 ， 位于濱江區(qū)西興板塊的迎春小區(qū) 。
手邊買房平臺上 ， 迎春小區(qū)4月份一共成交了2套 ， 簽約單價在4萬左右 。
也許有人會質疑 ， 一個月賣了2套二手房有什么好大驚小怪的？又不是20套 。
首先 ， 受整體二手房行情下行的影響 ， 迎春小區(qū)很長一段時間內沒有二手房成交 ， 上一套還要追溯到去年12月 。
其次 ， 現(xiàn)在不是兩年前 ， 還真別小看月成交2套這個數(shù)字 。
橫向比較一下 ， 濱江區(qū)二手房的幾個領軍樓盤：東方郡4月簽約2套 ， 彩虹城簽約3套 ， 南岸晶都簽約3套 。
也就是說 ， 單看4月成交量 ， 迎春小區(qū)已經(jīng)可以排進濱江區(qū)的第一梯隊 。
02
沿著共聯(lián)路一直到江漢東路 ， 就能看見迎春小區(qū)碩大的門頭 。
這是一個有著約20年房齡的老小區(qū) ， 一共有40多幢房子 。 小區(qū)戶型跨度極大 ， 小的只有40多㎡ ， 大的有超過150㎡的五房 。
沿江漢東路一帶的底商幾乎滿鋪營業(yè) ， 以小餐飲店為主 ， 日常生活配套比較便利 。
小區(qū)里還有一個迎春幼兒園 ， 幼齡段的接送不是問題 。
不過 ， 由于人車不分流 ， 整體小區(qū)環(huán)境顯得一般 。 而且 ， 從附近中介了解到 ， 里面租戶較多 。
這一帶 ， 堪稱“迎春”系的地盤 。 除了迎春小區(qū) ， 不遠處還有迎春北苑、迎春南苑、迎春東苑等樓盤 ， 一不留神就會搞錯 。
03
如果說 ， 4月成交只能代表過去 ， 那么最近這一帶的帶看量 ， 反映出其關注度確實有所上升 。
手邊買房數(shù)據(jù)顯示 ， 迎春小區(qū)最近30天的帶看量為16次 ， 7天內則為8次 ， 明顯呈現(xiàn)出加速的態(tài)勢 。
雖然絕對數(shù)值不算太高 ， 但要知道 ， 目前在幾個主要中介的APP上 ， 迎春小區(qū)的掛牌量只有10套左右 。
也就是說 ， 平均算下來 ， 過去一周幾乎每套房源可以輪到一次帶看 。
比較一下 ， 東方郡的掛牌量是60套左右 ， 7天內帶看23次；彩虹城掛牌47套 ， 7天帶看31次（數(shù)據(jù)均來自手邊買房） 。
小朱是附近一家中介的員工 ， 五一假期剛收了一套迎春小區(qū)的三房 ， 總價不到400萬 。
“房源掛出去的當晚 ， 就有一組客戶去看了 。 這兩天還陸續(xù)有約 。 ”
【濱江|成交帶看趕上東方郡彩虹城！濱江第三個“居住高地”呼之欲出？】04
在中介看來 ， 迎春小區(qū)的短暫逆襲 ， 或與即將開業(yè)的濱江區(qū)首座銀泰百貨有關 。
從迎春小區(qū)北門出發(fā) ， 沿著共聯(lián)路走約300米到濱和路 ， 就能看見銀泰的身影 。
商場的外立面已基本成型 ， 一塊星巴克的指示牌特別顯眼 。
根據(jù)濱江發(fā)布的消息 ， 這座銀泰百貨體量約13萬㎡ ， 預計下月底就將開業(yè) 。
目前透露的業(yè)態(tài)包括浙江首家盒馬PLUS店、濱江首座博納影城等 。
“最近我們推這一帶的房子 ， 銀泰肯定是個重要賣點 。 尤其現(xiàn)在囤貨成為一個現(xiàn)象 ， 家門口有盒馬還是很有競爭力的 。 ”中介小朱說 。
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