住房公積金貸款|今明兩年，該“抓緊買房”還是“盡快賣房”？馬光遠(yuǎn)一席話說透了( 二 )
之前房價(jià)上漲 ， 無非就是投資者之間進(jìn)行的“擊鼓傳花” ， 導(dǎo)致房價(jià)不斷上漲 。 但現(xiàn)在調(diào)控政策不斷收緊的情況下 ， 投資者在不斷地被擠出房地產(chǎn)行業(yè) ， 導(dǎo)致樓市購房需求減少 。 這樣的局面下 ， 現(xiàn)在的樓市就和以往有著很大的不同了 。 在供給大于需求的局面下 ， 樓市的“黃金時(shí)期”已經(jīng)過去了 ， 未來房價(jià)只會(huì)不斷平穩(wěn) ， 而住宅也會(huì)回歸居住屬性 。
從這點(diǎn)我們就可以看出 ， 房價(jià)平穩(wěn)將成為樓市的主基調(diào) 。 而著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)也給出了自己對樓市的看法 ， 那就是“三個(gè)20%” ， 即20%的城市、20%的房企、20%的樓盤 ， 未來只有這三個(gè)20%才具有購買價(jià)值 。 這還是因?yàn)樵谧≌^剩的情況下 ， 只有那些品質(zhì)較好的住宅才會(huì)受到人們的歡迎 。 而對于那些城市來說 ， 只有經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚且購房需求較多的城市 ， 房價(jià)才有上漲的空間 。 而對于房企而言 ， 在“三條紅線”的影響下 ， 品質(zhì)較差的房企都面臨“大浪淘沙”的局面 ， 使得以后只有品質(zhì)較好的房企 ， 才能在房地產(chǎn)行業(yè)生存 。
簡單點(diǎn)來說 ， 就是樓市面臨“兩極分化”的局面 ， 不僅是住宅分化 ， 更是城市分化、房企分化 。 對于大多數(shù)住宅而言 ， 都將失去投資價(jià)值 ， 回歸居住屬性 。 當(dāng)然了 ， 這對于那些剛需購房者來說 ， 無疑是一個(gè)好消息 ， 使得這些剛需購房者買房更加輕松 。 而對于那些投資者來說 ， 也就意味著買房投資將具有很大的風(fēng)險(xiǎn) ， 不再是穩(wěn)賺不賠的買賣了 。
那對于今明兩年而言 ， 是該“抓緊買房”還是“盡快賣房”呢？這點(diǎn)就要按照3個(gè)20%來選擇 ， 對于那些品質(zhì)較好的住宅 ， 還是可以抓緊買房的 ， 畢竟這些住宅還有升值空間 。 而對于那些品質(zhì)一般的住宅來說 ， 最終會(huì)回歸居住屬性 。 因此投資者還是要抓緊時(shí)間賣房 ， 避免自己被房子所套牢 。
對此而言 ， 你有何看法呢？
推薦閱讀
- 杭州|公積金個(gè)人和單位各繳費(fèi)1200元，單位屬于什么檔次？
- 貸款|徐州推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)：加大信貸融資支持 支持合理住房需求
- 公積金|江蘇鎮(zhèn)江降低公積金貸款首付比例，二次申請比例調(diào)整至40%
- 公積金|2021年江蘇公積金發(fā)放個(gè)人住房貸款26.76萬筆，貸款買新房的占比超六成
- 提取|西安：職工貸款未還清前每年也可申請?zhí)崛」e金
- 舉措|洛陽18條舉措保障住房需求：首付款比例降至20% 分期繳納土地出讓金
- 馬鞍山|馬鞍山：夫妻雙方最高可貸公積金60萬
- 批次|新政！調(diào)整預(yù)售備案規(guī)模 降低公積金貸款項(xiàng)目準(zhǔn)入條件等！
- 西安|西安調(diào)整部分公積金提取政策：每年可申請一種住房消費(fèi)類提取
- 財(cái)政局|鎮(zhèn)江市降低公積金貸款首付比例 二次申請比例調(diào)整至40%