【紅橋|未來10年，4類房將成“燙手山芋”，購房者別再入手了】
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中指研究院近日發(fā)布了《百城價格指數(shù)報告》 ， 數(shù)據(jù)顯示 ， 新房價格環(huán)比下跌的城市共48個 ， 二手房價格環(huán)比下跌的城市共52個 ， 我國半數(shù)城市房價進入下跌狀態(tài) ， 可以看出 ， 房價無腦膨脹時代結(jié)束了 ， 未來房價分化將會越來越明顯 ， 不僅表現(xiàn)在不同城市之間的分化 ， 同一城市的不同地段也會加速分化 。
房地產(chǎn)行業(yè)正處在下行周期 ， 如今買房機遇與挑戰(zhàn)并存 ， 如果買對了等于抄底入市 ， 占到了房價的便宜；一旦買錯 ， 可能一夜之間虧掉首付 ， 全家人的血汗錢將打水漂 ， 如果不想買錯房子后悔 ， 這篇文章或許能給你啟發(fā) ， 未來10年 ， 這4類房子將會被市場拋棄 ， 淪為“燙手山芋”：
第一 ， 房齡大的老房子
老式的房子大多數(shù)都是樓梯房 ， 現(xiàn)在掛牌出售的老房源數(shù)量龐大 ， 這類房子由于周邊配套完善 ， 公攤面積小 ， 停車成本低、單價和總價低的優(yōu)勢吸引了不少購房者的眼球 ， 但不管你是自住還是投資 ， 我都不建議買這類房 。
首先 ， 由于建設時間早 ， 房子的戶型差、功能區(qū)分布不合理 ， 裝修風格落后 ， 入手后還需要重新裝修 ， 本來老房子的墻體、管道、電路已經(jīng)老化 ， 重新裝修、改造不僅增加持房成本 ， 還會帶來潛在的安全隱患；
其次 ， 老房子沒有電梯 ， 日常搬運家具、家電、米面糧油等重物費時費力 ， 尤其腿腳不便的老人活動范圍只能局限在自己家的建筑面積內(nèi) ， 長期以往 ， 對老人身體健康不利 ， 現(xiàn)在老房子的居住者大多數(shù)為老年人、租客 ， 幾乎很少有年輕人愿意購買并入住這類房 。
最后 ， 二手房交易時 ， 貸款額度以評估價來計算 ， 由于老房子意外燒毀和坍塌等安全隱患大 ， 房子產(chǎn)權(quán)年限也越來越短 ， 所以房產(chǎn)評估價低 ， 相應地 ， 購房者貸款額度低 ， 意味著買家要被迫提高首付比例或縮短還款周期 ， 這種情況下 ， 大多數(shù)人寧愿買附加價值更高的新樓盤 。
未來老房子將會在激烈的市場競爭中被購房者淘汰 ， 貶值和難轉(zhuǎn)手是不可避免的難題 。
第二 ， 小產(chǎn)權(quán)房
如今小產(chǎn)權(quán)房和商品房各占據(jù)半壁江山 ， 這屬于歷史遺留問題 ， 全部推倒重建是不可能的 ， 但也不意味著購房者可以購買小產(chǎn)權(quán)房 。
法律上沒有小產(chǎn)權(quán)房的概念 ， 這是大家約定俗成的一種稱謂 ， 小產(chǎn)權(quán)房大致可以分為兩類 ， 一類是建立在農(nóng)村集體土地上的房子 ， 另一類是違規(guī)占地建造的證件不全的房子 。 二者的共同特點是價格低 ， 不能落戶 ， 沒有房產(chǎn)證 ， 不能享受城市的配套資源 ， 房子交易手續(xù)無法在房管局備案 ， 意味著買家隨時會面臨錢房兩失且無法通過正規(guī)法律途徑維權(quán)的風險 ， 所以 ， 防范風險意識高的人根本不會碰小產(chǎn)權(quán)房 ， 疊加當前樓市下行 ， 有著資源配套優(yōu)勢的商品房價格一跌再跌 ， 部分城市還出臺了降低首付的政策來迎合剛需的購買能力 ， 無疑會進一步打壓小產(chǎn)權(quán)房的銷量 。 而且早在2020年 ， 自然資源部就高調(diào)發(fā)聲 ， 小產(chǎn)權(quán)房不得通過登記將違法用地合法化 ， 徹底斷了小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的后路 ， 購房者們對小產(chǎn)權(quán)房嗤之以鼻 ， 砸手里將會成為大多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房的最終宿命 。
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