第三 ， 養(yǎng)老房
養(yǎng)老房是最近幾年被炒起來的新名詞 ， 由于我國老年人口占比越來越高 ， 老年市場成為最大的藍(lán)海市場 ， 這樣的大背景下養(yǎng)老房開始興起了 ， 養(yǎng)老房遠(yuǎn)離城市的喧囂 ， 意味著樓盤開發(fā)要從“零”做起 。 在城市邊緣、有山有水的地帶選擇一塊低價土地 ， 等到樓盤建成后 ， 再逐步完善周邊的醫(yī)院、銀行、公園等公共基礎(chǔ)設(shè)施 。
一方面 ， 這種樓盤本身就是在透支未來的概念和配套賣房 ， 支撐房價的就是一堆泡沫 ， 一旦遭遇樓市下行 ， 是最容易貶值的；另一方面 ， 萬一承諾的配套沒有按照規(guī)劃的時間落地 ， 老年人居住在遠(yuǎn)離城市郊區(qū) ， 交通不便 ， 不僅日常買菜購物艱難 ， 甚至還會耽誤最佳的治療實際 。
除此之外 ， 還有一個至關(guān)重要的細(xì)節(jié)不能被忽略 ， 那就是老年人的購房能力 。 在當(dāng)前的高房價背景下 ， 大多數(shù)家庭為子女買房就要掏空全家的錢包 ， 加之老年人買房不能辦理貸款 ， 只能一次性全款支付 ， 相信絕大多數(shù)家庭都無法負(fù)擔(dān) 。 從長遠(yuǎn)來看 ， 現(xiàn)在的年輕人一套房子供到退休 ， 也沒有能力再額外購買一套養(yǎng)老房 ， 所以 ， 養(yǎng)老地產(chǎn)就是一個偽概念 。
如果真的有能力且想買一套房子用來養(yǎng)老 ， 首選城市配套已經(jīng)成熟的房子 ， 而不是開發(fā)商聲稱的空架子“養(yǎng)老房” 。
第四 ， 公寓房
公寓房打著售后返租的旗號招攬投資者 ， 只要買家交了首付就能簽訂委托合同 ， 購房者能拿到一筆高于房貸的租金 ， 這難道不是給購房者送錢、送房子嗎？
只要不是被利益蒙蔽的人就能明白其中的貓膩 ， 簽合同立即返還一年的租金 ， 其實這筆錢已經(jīng)計算到房價之內(nèi)了 ， 再通過現(xiàn)金的方式返還給你 ， 看上去確實購房者賺了 ， 但不過是開發(fā)商的障眼法罷了 。 另外 ， 所謂的托管合同也有很大套路 ， 托管公司賺取的并非租金差價 ， 而是變相積累資金 ， 然后挪作他用 ， 一旦資金鏈斷裂 ， 往往就會關(guān)門跑路 。 屆時 ， 購房者拿不到應(yīng)得的租金 ， 將會面臨巨大損失 ， 所以公寓房投資根本不靠譜 。
同樣地 ， 自住遠(yuǎn)不止最佳的選擇 ， 公寓房是商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn) ， 水電物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)是住宅的兩倍 ， 日積月累也是一筆不小的開支；公寓房只有40年的產(chǎn)權(quán) ， 到期后能否續(xù)期還沒有明確定論；公寓房不能落戶 ， 沒有對應(yīng)的學(xué)位 ， 即使入手也無法享受買房帶來的附加價值 ， 而且公寓房轉(zhuǎn)手稅費是總房款的20%到30% ， 換言之 ， 一套50萬的公寓 ， 交易稅費就要繳納10-15萬左右 。 對比之下 ， 具有資源優(yōu)勢、地段好的商品住宅一定會成為購房者的首選 ， 公寓房沒有接盤俠也難以逃脫骨折價銷售和砸手里的悲慘處境 。
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