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時隔十年 ， 李嘉誠終于回來了 ， 他旗下的長實集團將再次參與廣州最新的土拍 。 目前長實集團已經成功報名了 ， 能否如愿買到好地皮還不知道 ， 但是此舉已經說明 ， 李嘉誠家族正式回來了 。
足足有10年時間 ， 李嘉誠家族沒在內地買一塊地皮去開發地產項目 。 當然李嘉誠在內地還有很多資產 ， 總計在1000億左右 ， 但是占到他整個商業帝國總資產比重才10%左右而已 。
關鍵是李嘉誠這10年在外國投資太多了 ， 單單是英國就有幾千億 。 李嘉誠會走么？其實他不會走 ， 他在等一個機會 ， 等一個回來抄底的機會 。
過去10年中國地產經歷了一輪過山車的發展 ， 如今市場正式回落 ， 幾大地產公司日子都不好過 ， 恒大、融創都陷入了危機 ， 萬科利潤大跌 。
土拍就是市場的一個風向標 。 大公司都倒下了 ， 那么出高價的自然就少了 ， 那么價格就會回歸理性 。 其實房地產這個市場 ， 永遠都不會過時 ， 不管科技如何發展 ， 有人就有房子 ， 那就會有房地產市場 。
所以說李嘉誠家族現在重回中國 ， 真的是一個好時候 。 現在是回落到一個低點 ， 接下來會往上漲一漲 ， 回到一個理性的水平 。 雖然黃金時代過去了 ， 但是對于房地產公司來說 ， 好時代過去也可以賺錢 ， 反正房地產公司本來賺的就是差價 。
這兩年這么多大地產公司倒下 ， 行業的并購機會一定非常多 。 李嘉誠現在手握數百億現金 ， 正好是回來抄底的好機會 。 在賣掉英國的寫字樓跟飛機租賃業務后 ， 李嘉誠已經把長實集團的負債率降低到3.3% 。
【李嘉誠|時隔十年李嘉誠回來了，再次參與內地土拍】要知道長實集團的資產高達數千億 ， 也就是負債幾乎是忽略不計 ， 全部都是凈資產了 。 現在長實至少還有數百億的現金儲備 ， 如果李嘉誠還需要資金的話 ， 他這么低的負債率 ， 銀行現在是搶著借錢給他 。
其實李嘉誠真的不需要銀行的貸款 ， 他在之前還曾經借了100多億給潘蘇通的高銀集團 ， 每年賺8億左右的利息 。 這次李嘉誠為何看好廣州市場呢？其實道理也簡單 ， 在北上廣深中廣州相對的價格是洼地 ， 廣州經濟強勁 ， 未來發展前景廣闊 ， 李嘉誠自然要投資廣州 。
估計李嘉誠很快在其他城市也會有所行動 ， 特別是一些發展潛力驚人的二線城市 ， 比如說杭州、成都、武漢、蘇州這些城市 。
過去幾年李嘉誠在內地是被不少人謾罵 ， 很多人攻擊他要跑了 ， 可是現在人家又來內地投資了 ， 那么這些人要怎么罵李嘉誠了呢？其實對李嘉誠大可不必如此苛刻 。
李嘉誠這么多年在內地沒有功勞也有苦勞 。 很多人總是拿著公攤的事情說事 ， 其實大可不必 。 第一個公攤不是李嘉誠發明的 ， 第二個公攤也不是壞事 。
公攤出現是為了配合當年房子不能按套出售的問題 ， 如果沒有公攤 ， 房地產市場反而發展更慢 ， 那么更多人住不上房子 ， 而且公攤也不影響房子的總價 ， 只是計算單價的方式不一樣了 ， 這么簡單的道理 ， 如果你還看不懂 ， 那你不過是一個噴子而已 。
其實李嘉誠去英國投資跟現在回來投資 ， 都是尊崇市場周期的邏輯而已 ， 高位的時候走 ， 低位的時候回來 ， 你自己投資不也是如此 ， 有什么好噴的 。 李嘉誠的問題是在內地的一些項目開發太久 ， 自己坐享了地價上漲的紅利 ， 卻拖慢了城市發展的腳步 ， 這才是問題所在 。 當年這個問題也是見仁見智 ， 既然以前規定沒有說不行 ， 那也不能完全說是李嘉誠的責任 。
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