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前言：這兩年的房地產(chǎn)市場 ， 可謂是風云變幻 ， 高深莫測了 。
2021年 ， 出臺了許許多多前所未見的樓市調(diào)控 ， 什么集中土拍 ， 什么二手房指導價 ， 什么官方的二手房交易平臺等等 ， 這些前所未見的樓市調(diào)控政策 ， 直接將房地產(chǎn)市場打入了深淵 ， 隨之而來的 ， 就是房企暴雷不斷 ， 項目停工不斷 ， 土地流拍不斷 ， 各個城市的樓市成交量暴跌 。
到了2022年初 ， 形勢突變 ， 各種刺激房地產(chǎn)市場的政策頻發(fā) ， 特別是進入4月之后 ， 平均每天有兩條有關樓市松綁的信息發(fā)布 ， 有關樓市松綁的信息 ， 從上而下 ， 從南至北 ， 從小城市到大城市 ， 撲面而來 。
解除限購 ， 解除限售 ， 解除限貸 ， 降低房貸首付比例 ， 降低房貸利率 ， 給予人才落戶買房的現(xiàn)金獎勵等等 ， 實在是數(shù)不勝數(shù)了 。
不管高層如何呼吁 ， 現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場還是冷冷清清 ， 土拍還在流拍 ， 成交量還是上不去 ， 為什么今年的行情和往年不一樣了？
之前的幾次房價大漲 ， 成交量暴漲 ， 都是建立在樓市調(diào)控松綁的階段 ， 高層一旦鼓勵買房 ， 放開購房的限制之后 ， 成交量隨之就會大漲 ， 樓市隨之就會熱火朝天 。
為什么現(xiàn)在大家都不愿意立刻買房了？因為 ， 在疫情中 ， 大家明白了三件事情：
第一 ， 二十年或者三十年的不間斷
房貸是中長期貸款 ， 需要源源不斷的還款 ， 每個月都必須還款 ， 受到疫情的影響 ， 大家明白了 ， 自己未來二三十年的收入 ， 不是穩(wěn)定的 ， 不是源源不斷的 ， 如果自己的收入減少了或者沒有了收入來源 ， 很難可以保障 ， 每個月都能及時償還住房貸款 ， 而一旦斷供超過6個月 ， 不僅僅是自己的征信會上黑名單 ， 房子也可能會保不住 。
第二 ， 房價不會一直上漲的 。
現(xiàn)階段 ， 很多城市的房價都下跌了 ， 特別是很多三四線的小城市 ， 房價下跌幅度很大 ， 如果是在高價位時買入的房子 ， 現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)嚴重虧損了 。
房價如果不能一直上漲 ， 誰都不知道自己買入的時候 ， 是不是埋在了高點 ， 如果 ， 現(xiàn)在自己買入了 ， 房價還要繼續(xù)下跌 ， 怎么辦？
難道就要明知會虧錢 ， 還要不顧一切地買入嗎？
現(xiàn)在 ， 很多人都清楚了 ， 房價不會一直上漲的 ， 房子買得不好 ， 很可能會虧錢 ， 那么 ， 買房的意思就不大了 。
第三 ， 房子不是隨時都能賣掉的 。
這兩年 ， 樓市的分化越加的明顯 ， 很多房子確實是有價無市了 ， 二手房的成交周期越來越長了 。
小城市的二手房 ， 很難賣 ， 很多掛牌一兩年的房子 ， 都很難成交 。
其實 ， 不僅僅是小城市的二手房很難賣掉 ， 就是一二線城市中 ， 也有很多二手房是很難賣掉的 。
特別是疫情時期 ， 有很多人都會面臨巨大的資金壓力 ， 這時候 ， 如果去登記賣房 ， 就會發(fā)現(xiàn) ， 想快速地把房子變現(xiàn) ， 是很難的 ， 就算是可以快速變現(xiàn) ， 那么 ， 成交的價格 ， 肯定是遠遠低于自己的預期的 ， 現(xiàn)階段 ， 如果掛牌價不是遠遠低于市場價的話 ， 是很難成交的 。
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