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五一期間朋友圈被中介刷屏了 ， 居然全是零首付 ， 開(kāi)發(fā)商還有底線嗎？
這個(gè)五一很多人不敢出門(mén)遠(yuǎn)游 ， 開(kāi)發(fā)商便打起了購(gòu)房者的主意 ， 各種廣告可謂是鋪天蓋地 。 讓人震驚的是很多樓盤(pán)都在搞“零首付”或者“首付1.5萬(wàn)” ， 還有倒貼幾萬(wàn)裝修費(fèi)的 ， 真是讓人大跌眼鏡 。
哈爾濱很多樓盤(pán)支持首付分期 ， 譬如一套72萬(wàn)元的房子 ， 首付僅3萬(wàn)元左右 ， 成交后開(kāi)發(fā)商再返3萬(wàn)元 ， 相當(dāng)于“零首付” 。
而惠州“零首付”購(gòu)房則需要購(gòu)房者支付5萬(wàn)元定金 ， 剩下未付清的首付做首付貸 。
首付20-30%是整個(gè)行業(yè)風(fēng)控的底線 ， 如此大規(guī)模的“零首付”現(xiàn)象 ， 可以理解為開(kāi)發(fā)商為了能賣(mài)房已經(jīng)是不顧一切 ， 不管吃相了 。
這樣“零首付”樓盤(pán) ， 你敢買(mǎi)嗎？
去年以來(lái)整個(gè)市場(chǎng)行情向下走 ， 開(kāi)發(fā)商和銀行業(yè)務(wù)量都出現(xiàn)比較大的萎縮 ， 現(xiàn)在為了保持正常的營(yíng)業(yè)水平 ， 銀行和開(kāi)發(fā)商會(huì)想辦法促使客人買(mǎi)房、貸款 。
而“零首付”優(yōu)勢(shì)所在便是能將首付款降到最低 。 但消費(fèi)者需要注意的是 ， “零首付”并不等于首付為零 。
一方面 ， 開(kāi)發(fā)商或可能舉高房?jī)r(jià) ， 從銀行貸出首付款 ， 開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也可能存在法律爭(zhēng)議；
另一方面 ， 定下房子后 ， 開(kāi)發(fā)商會(huì)要求買(mǎi)家在一定時(shí)間內(nèi)付清首付 ， 若購(gòu)房者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無(wú)法付清首付 ， 可能連房子定金都會(huì)打了水漂 。
此外 ， 若買(mǎi)房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化 ， 購(gòu)房者也需要自己承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn) 。
如此風(fēng)險(xiǎn)之下 ， 即便購(gòu)房者買(mǎi)到房子 ， 若資金鏈斷裂 ， 發(fā)生違約現(xiàn)象 ， 其后果很可能是連鎖反應(yīng) 。
有專(zhuān)家指出 ， “零首付”相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商越過(guò)金融貸款審核環(huán)節(jié) ， 直接給不符合條件的購(gòu)房者提供貸款 ， 存在一定的金融風(fēng)險(xiǎn) 。
【銀行|警惕！“零首付”的套路！】有的銷(xiāo)售為了業(yè)績(jī) ， 大推特推“零首付” ， 將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到了購(gòu)房者身上 。
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