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根據(jù)數(shù)據(jù)顯示 ， 2000年 ， 我國(guó)的平均房?jī)r(jià)為2000元/平方米左右 ， 而到了2021年 ， 我國(guó)的平均房?jī)r(jià)為10329元/平方米 。 可以說(shuō)這些年來(lái)我國(guó)的房?jī)r(jià)上漲速度是非常迅速的 ， 短短二十年的時(shí)間里 ， 房?jī)r(jià)上漲了530% 。 而對(duì)于那些大城市來(lái)說(shuō) ， 房?jī)r(jià)漲幅更為夸張 ， 現(xiàn)在那些大城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了幾萬(wàn)元一平方米的水準(zhǔn) ， 可以說(shuō)這些城市在過(guò)去的二十年里 ， 房?jī)r(jià)上漲了十幾倍甚至是二十幾倍 。
正是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲速度較快 ， 所以導(dǎo)致現(xiàn)在很多人的收入水平和房?jī)r(jià)存在較大差距 。 根據(jù)數(shù)據(jù)顯示 ， 2020年我國(guó)的平均房?jī)r(jià)收入比為9.2 。 這也就意味著一個(gè)平均收入的家庭 ， 需要9.2年沒(méi)有任何開(kāi)銷的收入 ， 才能全款買一套平均房?jī)r(jià)的房子 。 但對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō) ， 沒(méi)有任何開(kāi)銷 ， 明顯是不現(xiàn)實(shí)的事情 。 這就導(dǎo)致這些家庭想要全款買房的話 ， 需要十幾年甚至是二十幾年的積蓄 。
因此 ， 對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō) ， 都只能選擇貸款買房 。 但即便是貸款買房 ， 單是首付就讓很多家庭掏空了積蓄 ， 再加上三十年的房貸 ， 可謂是讓這些家庭背負(fù)著沉重的債務(wù) 。 每個(gè)月的房貸都是很大的開(kāi)支 ， 透支了購(gòu)房者未來(lái)的積蓄 ， 同時(shí)降低了以后的消費(fèi)能力 。 因此 ， 對(duì)于人們而言 ， 買房無(wú)疑是一件非常困難的事情 。
很多家庭買房后 ， 雖然擁有了屬于自己的房子 ， 但同時(shí)也成為了“百萬(wàn)負(fù)翁” ， 身上的債務(wù)壓得人抬不起頭 。 甚至對(duì)于部分城市來(lái)說(shuō) ， 房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了虛高的局面 ， 導(dǎo)致當(dāng)?shù)氐木用穸假I不起房?jī)r(jià)虛高的住宅 。 比如說(shuō)一些小城市的人均收入水平只有三四千元 ， 但這些小城市的房?jī)r(jià)卻突破了萬(wàn)元大關(guān) 。 這樣的房?jī)r(jià)無(wú)疑讓這些本地居民 ， 斷絕了買房的念頭 。
但房子本身就是用來(lái)居住的 ， 這些年來(lái)很多家庭都將房子當(dāng)成了一種投資品 ， 使得房子的金融屬性越來(lái)越重 ， 從而讓人們忽略了房子本身的居住屬性 。 而在2016年 ， 我國(guó)就出臺(tái)了調(diào)控政策 ， 按照“房住不炒”的長(zhǎng)期定位進(jìn)行不斷調(diào)控 ， 使得現(xiàn)在的樓市也發(fā)生了很大的變化 。 尤其是在2021年時(shí) ， 調(diào)控累計(jì)次數(shù)達(dá)到了650次 。 這也導(dǎo)致2021年下半年時(shí) ， 房?jī)r(jià)從普漲轉(zhuǎn)向普跌 ， 使得樓市出現(xiàn)了下行趨勢(shì) 。
【卓越|五年后，住宅是“黃金價(jià)”還是“白菜價(jià)”？孫宏斌一席話說(shuō)透了】這樣的局面下 ， 很多城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了下跌 。 這也就導(dǎo)致購(gòu)房者不敢輕易買房 ， 在房?jī)r(jià)普跌的局面下 ， 人們也對(duì)樓市失去了信心 ， 不再堅(jiān)信房?jī)r(jià)只漲不跌 。 因此 ， 也就導(dǎo)致很多投資者開(kāi)始拋售自己多余的房子 ， 使得現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了有價(jià)無(wú)市的局面 。 而對(duì)于那些打算買房的家庭來(lái)說(shuō) ， 最想要知道的 ， 無(wú)疑就是未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì) 。 簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō) ， 如果今年不買房的話 ， 五年后 ， 住宅是“黃金價(jià)”還是“白菜價(jià)”呢？孫宏斌一席話說(shuō)透了 。
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