孫宏斌曾表示：“雖然我國(guó)的住宅資源已經(jīng)過(guò)剩 ， 但是大部分住宅資源都是品質(zhì)較差的住宅 。 而隨著人們經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高 ， 人們對(duì)住宅品質(zhì)的要求也會(huì)越來(lái)越高 。 因此 ， 中高端住宅將會(huì)受到人們的追捧 。 ”
從這句話當(dāng)中 ， 我們就可以看出 ， 現(xiàn)在我國(guó)的住宅資源已經(jīng)出現(xiàn)了過(guò)剩的局面 。 要知道 ， 根據(jù)央行給出的數(shù)據(jù)顯示 ， 我國(guó)城鎮(zhèn)家庭擁房率已經(jīng)達(dá)到了96% ， 其中擁有兩套房的家庭占比31.0% ， 擁有三套房及以上的家庭占比10.5% ， 戶(hù)均擁房1.5套 。 可以說(shuō)現(xiàn)在城鎮(zhèn)家庭已經(jīng)不缺房子居住了 ， 并且擁有多套房的家庭也不在少數(shù) 。
只不過(guò)對(duì)于這些擁有多套房的家庭來(lái)說(shuō) ， 基本上都是為了投資而買(mǎi)房 。 這也就導(dǎo)致這些家庭持有的房子 ， 基本上都處于空置狀態(tài) 。 根據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)給出的數(shù)據(jù)顯示 ， 2017年我國(guó)城鎮(zhèn)住宅空置率為21.4% 。 要知道 ， 按照國(guó)際城鎮(zhèn)住宅空置率的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō) ， 合理區(qū)間在5%-10%之間 ， 而現(xiàn)在我國(guó)的城鎮(zhèn)住宅空置率明顯超出了合理區(qū)間 ， 處于非常危險(xiǎn)的地步當(dāng)中 。
如果這些空置住宅都流入到樓市當(dāng)中的話 ， 就會(huì)造成供給大于需求的局面 。 而在2021年 ， 隨著房?jī)r(jià)的普跌 ， 也讓很多投資者開(kāi)始拋售自己多余的房子 。 這點(diǎn)我們從二手房市場(chǎng)當(dāng)中就可以看出 ， 現(xiàn)在很多城市的二手房掛牌量都出現(xiàn)了激增的局面 ， 甚至部分城市的二手房掛牌量已經(jīng)突破了十萬(wàn)套 。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示 ， 杭州、成都、重慶、天津、武漢、西安、鄭州等城市 ， 二手房掛牌量均突破了十萬(wàn)套 ， 使得二手房市場(chǎng)去化周期較長(zhǎng) 。 而大量的房源涌入到二手房市場(chǎng)當(dāng)中 ， 也導(dǎo)致二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了供給大于需求的局面 ， 導(dǎo)致住宅流通性變差 。 這樣的局面下 ， 很多家庭也不敢輕易買(mǎi)房投資了 ， 使得人們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候 ， 更加注重住宅的品質(zhì) 。
而對(duì)于現(xiàn)在的樓市來(lái)說(shuō) ， 大多數(shù)住宅都是高層住宅 ， 而高層住宅的品質(zhì)并不是很好 ， 無(wú)法給人們帶來(lái)更好的居住體驗(yàn) 。 再加上現(xiàn)在人們收入水平在不斷提高 ， 而住宅正在逐漸回歸居住屬性 。 這樣的局面下 ， 人們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候更加注重住宅的品質(zhì) 。 畢竟大多數(shù)家庭都是想要讓自己的居住環(huán)境好一些 ， 之前購(gòu)買(mǎi)高層住宅 ， 是因?yàn)樽约嘿Y金不足 。 而現(xiàn)在房?jī)r(jià)在逐漸回歸合理水平 ， 導(dǎo)致人們買(mǎi)房更加輕松 ， 在買(mǎi)房的時(shí)候 ， 也會(huì)更注重住宅的品質(zhì) 。
而對(duì)于那些已經(jīng)買(mǎi)房的家庭來(lái)說(shuō) ， 隨著自己收入水平的不斷提高 ， 以后也會(huì)選擇更換改善型住宅 。 也就是從高層住宅搬到多層洋房當(dāng)中 ， 畢竟自己收入水平提高后 ， 肯定想要讓自己的家庭居住到更好的環(huán)境當(dāng)中 。 因此 ， 對(duì)于以后來(lái)說(shuō) ， 中高端住宅將會(huì)受到人們的追捧 ， 而對(duì)于那些品質(zhì)較差的住宅來(lái)說(shuō) ， 將會(huì)被人們嫌棄 。 而今年不買(mǎi)房的話 ， 5年后 ， 那些品質(zhì)較好的中高端住宅將成為“黃金價(jià)” ， 而對(duì)于那些品質(zhì)較差的高層住宅 ， 將淪為“白菜價(jià)” 。
對(duì)此而言 ， 你有何看法呢？