今年以來(lái)，全國(guó)樓市政策頻出，多地松綁“救市”。而就在最近，包括南京、佛山、蘭州等多個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率出現(xiàn)不同程度下降。
在此之前，雖然已經(jīng)出現(xiàn)超過(guò)70次的政策調(diào)整，但基本都是樓市相對(duì)冷清的區(qū)域。而熱點(diǎn)區(qū)域、一線(xiàn)城市、房?jī)r(jià)漲幅較大的城市基本沒(méi)有明顯調(diào)整。
多個(gè)重點(diǎn)城市下調(diào)房貸利率“救市”
近期南京房貸利率連續(xù)下調(diào)，目前首套房貸利率在5.1%至5.5%之間。房貸利率環(huán)比3月下降10至60BP。此外，南京還調(diào)整了首套房貸利率認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。有房貸記錄但已結(jié)清的，新購(gòu)房產(chǎn)首付達(dá)到五成的，可執(zhí)行首套房利率。有行業(yè)內(nèi)人士表示，上述變化屬于銀行口頭通知，現(xiàn)在政策變化很快，幾乎每天都有新的調(diào)整?？梢?jiàn)，再樓市松綁方面，各地都在緊鑼密鼓的進(jìn)行嘗試當(dāng)中。
無(wú)錫招商銀行、江蘇銀行即將調(diào)整，首套最低4.6%起，二套最低5.2%起！?而建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等也透露出利率調(diào)整的信息，但一樣要等待正式文件通知，在此之前不能完全保證這個(gè)利率。據(jù)悉，不僅是房貸利率，無(wú)錫首付比例也將調(diào)整！
石家莊房貸利率亦呈連續(xù)下降趨勢(shì)。工行石家莊市分行目前執(zhí)行的首套房貸利率在4.8%左右，從去年9月到現(xiàn)在，銀行按揭貸款額度使用較為寬松，通過(guò)實(shí)行集中管理，放貸效率有所提高。
甘肅省蘭州市于今年4月出臺(tái)20條優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的措施，其中將首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%。目前首套房貸平均利率為5.2%，二套房貸利率在5.5%至6%之間，未來(lái)或?qū)⑦M(jìn)一步取消外地戶(hù)籍限購(gòu)政策。
山東臨沂首套房貸利率最低降至4.6%，與5年期以上LPR利率持平，此前為5%；二套房貸利率不變，在5.2%左右。
在鄭州，中原銀行針對(duì)畢業(yè)5年以?xún)?nèi)的大學(xué)生推出房貸利率優(yōu)惠政策，首套房貸款利率低至4.5%，低于五年期以上LPR報(bào)價(jià)。
天津市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知（征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)的公告?！锻ㄖ窋M規(guī)定：
職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月，租賃我市保障性租賃住房的，職工本人及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，每月合計(jì)提取金額不超過(guò)當(dāng)月支付的房租，且合計(jì)不超過(guò)2400元；
本市繳存職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房的，貸款最高限額80萬(wàn)元。
多個(gè)重點(diǎn)城市放松購(gòu)房政策“救市”
這周內(nèi)，無(wú)錫、南京、沈陽(yáng)、蘭州等城市陸續(xù)發(fā)布政策，進(jìn)行限購(gòu)松綁。
就在今日，《江南晚報(bào)》發(fā)表《多項(xiàng)務(wù)實(shí)舉措落地 滿(mǎn)足購(gòu)房者多層次合理住房需求》文章，文章中關(guān)于父母投靠可多買(mǎi)一套房和在途交易房產(chǎn)可不計(jì)入限購(gòu)的消息引發(fā)熱議。
據(jù)文章所示，子女在錫落戶(hù)的外地老年人來(lái)錫投親養(yǎng)老，其在錫領(lǐng)取居住證滿(mǎn)3年后，允許其投靠家庭新購(gòu)一套住房。
另外，對(duì)“賣(mài)舊買(mǎi)新”改善居住條件的本市戶(hù)籍家庭，如其現(xiàn)住房屬于在途交易（年內(nèi)辦理二手房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案并交付首付款）的，該套住房可不計(jì)入限購(gòu)套數(shù)。
而且，選擇貨幣補(bǔ)償購(gòu)買(mǎi)商品住房的被征收人可憑“購(gòu)房資格證明”向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住房、辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案以及不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
在南京，目前非本市戶(hù)籍居民家庭可以有新的受理?xiàng)l件，1年內(nèi)在南京累計(jì)繳納6個(gè)月個(gè)人所得稅或社保，補(bǔ)繳的不算。按照江蘇省南京市政府辦公廳于2017年3月15日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整南京市住房限購(gòu)政策的通知》要求，非南京市戶(hù)籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)房的條件，升級(jí)為3年內(nèi)在南京連續(xù)2年及以上繳納社保或個(gè)稅，并不能通過(guò)補(bǔ)交個(gè)稅或社保來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房。
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