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樓市|降價(jià)會(huì)是樓市最后的解藥嗎？

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樓市|降價(jià)會(huì)是樓市最后的解藥嗎？

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樓市|降價(jià)會(huì)是樓市最后的解藥嗎？

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2022年一季度全國(guó)商品房銷(xiāo)售額2.96萬(wàn)億元 ， 同比下降22.7% ， 銷(xiāo)售面積3.1億平方米 ， 同比下降13.8% 。
無(wú)論是銷(xiāo)售額還是銷(xiāo)售面積 ， 雙雙下滑 。 但房地產(chǎn)依然是全國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一 。
2.96億是什么概念？一季度 ， 全國(guó)的GDP總量是27萬(wàn)億元 。
2.96萬(wàn)億 ， 相當(dāng)于全國(guó)GDP的十分之一 。

GDP的增長(zhǎng) ， 主要依賴(lài)于進(jìn)出口貿(mào)易、投資和消費(fèi) 。
在當(dāng)前形勢(shì)下 ， 投資和消費(fèi)非常重要 ， 內(nèi)循環(huán)、新基建、大宗商品交易是關(guān)鍵 。
而這些 ， 幾乎都繞不開(kāi)房地產(chǎn)（包含建筑行業(yè)） 。
衣食住行 ， 是我們避不開(kāi)的話(huà)題 。 房子、車(chē)子、票子 ， 更是與我們的生活息息相關(guān) 。
實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、保持經(jīng)濟(jì)的良好增長(zhǎng) ， 房地產(chǎn)投資和消費(fèi)、汽車(chē)消費(fèi) ， 農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)以及日用品消費(fèi) ， 缺一不可 。
哪怕房地產(chǎn)的金融屬性對(duì)全國(guó)整體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有一定的影響 ， 也不能放棄 ， 所以救市是必要的 。
降準(zhǔn)、降息、降低首付比例 ， 解除限購(gòu)限貸 ， 寬松房企融資渠道 ， 所有的目標(biāo) ， 都是為了讓房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)好轉(zhuǎn) ， 進(jìn)而帶動(dòng)其他行業(yè)的繁榮 。 但是也不能大水漫灌 ， 泡沫太大 ， 爆裂的危害更大 。
穩(wěn)住 ， 是最重要的 。

但目前的情況并不好 。
房子去化速度慢 ， 競(jìng)爭(zhēng)壓力大 ， 房企資金困難 ， 幾乎是大部分城市都面臨的問(wèn)題 。
政策也出了 ， 無(wú)論是地方政府還是銀行信托機(jī)構(gòu) ， 都在使勁 ， 但是效果并不明顯 。
降價(jià) ， 會(huì)是房地產(chǎn)最后的解藥嗎？
降價(jià)是毒藥 。
不動(dòng)產(chǎn)的特殊屬性 ， 決定了房子的金融屬性 。 降價(jià)和實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售增長(zhǎng) ， 恰恰是無(wú)解的悖論 。 降價(jià)以后 ， 更多的人會(huì)選擇繼續(xù)觀望 ， 為什么？因?yàn)槎枷氤?。
就像股市一樣 ， 沒(méi)有人能真正的抄底 ， 股神巴菲特也不能 。
【樓市|降價(jià)會(huì)是樓市最后的解藥嗎？】而降價(jià)的另一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是什么？是貸款買(mǎi)房的業(yè)主毀約 ， 銀行手里有一堆法拍房 。 法拍房不可怕 ， 可怕的是沒(méi)有人接盤(pán) 。

降價(jià)的第三個(gè)結(jié)果是什么？是房企沒(méi)有利潤(rùn) ， 反正都賺不到錢(qián) ， 還不如破產(chǎn)躺平 。 房企的利潤(rùn)率是多少呢？萬(wàn)科、龍湖 ， 這種頂級(jí)的房企 ， 精細(xì)化管理非常好 ， 成本把控也是頂級(jí)的 ， 然而利潤(rùn)率也都不超過(guò)15% 。
即使房?jī)r(jià)下滑 ， 也不會(huì)有太大的波動(dòng) 。
在房地產(chǎn)行業(yè)中 ， 房企也是打工仔 ， 而不是莊家 。
10000元/平米的房子 ， 極限價(jià)格也會(huì)在8500元/平米以上 。
除非是崩盤(pán) ， 不過(guò)話(huà)又說(shuō)回來(lái) ， 如果真崩盤(pán)了 ， 沒(méi)有人能躲過(guò)金融風(fēng)暴帶來(lái)的傷害 。
所以 ， 降價(jià)絕不是良策 ， 更不是解藥 。

樓市的解藥是什么？
其實(shí)樓市并不需要任何解藥 。
房地產(chǎn)的市場(chǎng)依然很大 ， 剛需的、改善的 ， 數(shù)不勝數(shù) 。 在大環(huán)境影響下 ， 一季度還能實(shí)現(xiàn)2.96萬(wàn)億的銷(xiāo)售額 ， 不恰恰說(shuō)明了市場(chǎng)空間還是很大嗎？
降價(jià)不過(guò)是很多人的一廂情愿 。
目前樓市缺的不是需求量 ， 也不是資金 ， 其實(shí)很多老百姓還是有一定積蓄的 。
目前樓市缺乏的 ， 只不過(guò)是信心而已 。 樓市形勢(shì)的轉(zhuǎn)變 ， 關(guān)鍵還是在于市場(chǎng)信心！而市場(chǎng)信心 ， 也許很快就會(huì)回來(lái) 。

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