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指導(dǎo)價(jià)|紅利期已過(guò)?!飛漲之后,低存在感區(qū)域?qū)⒌渖駢?

公寓人才公寓全日制聯(lián)合省發(fā)改委自然資源廳河南博士

在城六區(qū)中，石景山的存在感一直不高，但它的房?jī)r(jià)卻一直水漲船高。
得益于冬奧紅利和新首鋼之勢(shì)的石景山，自2020年以來(lái)房?jī)r(jià)7W+已成常態(tài)，可以說(shuō)是全面進(jìn)入了改善時(shí)代。
今年北京首輪土拍中，位于北京石景山的劉娘府地塊銷售指導(dǎo)價(jià)格達(dá)9.15萬(wàn)/㎡；
二次土拍中衙門(mén)口地塊的銷售指導(dǎo)價(jià)也達(dá)7.95萬(wàn)/㎡。
從五環(huán)外指導(dǎo)價(jià)破9w+可以看出北京樓市定價(jià)邏輯的轉(zhuǎn)變；
如今買房環(huán)線沒(méi)那么重要，更注重是地塊的規(guī)劃發(fā)展、配套設(shè)施、區(qū)域價(jià)值等因素。
所以能否托住石景山房?jī)r(jià)的重要因素，還是得看區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r。
在后冬奧時(shí)代，石景山發(fā)展前景到底如何？咱一起看看！
01
配套越來(lái)越完善！
自身產(chǎn)業(yè)卻.......
石景山本身的面積不大，山地面積較小，城區(qū)建設(shè)占九成以上，魯谷、古城、蘋(píng)果園、北辛安、首鋼園等沿著長(zhǎng)安街及其延線分布，城市覆蓋率相對(duì)較高。
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憑借冬奧會(huì)和“十四五”戰(zhàn)略部署的雙重加持，石景山的城市界面經(jīng)歷了煥新。
在3月30日，國(guó)務(wù)院再度明確“石景山就是新首鋼，新首鋼就是石景山”。
如今區(qū)域內(nèi)的交通、商業(yè)、生態(tài)等配套設(shè)施快速規(guī)劃并落地實(shí)施。
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軌道交通方面，金安橋?qū)崿F(xiàn)了M6、M11和S1三軌交匯；地鐵11號(hào)線二期將實(shí)現(xiàn)石景山與豐臺(tái)、朝陽(yáng)的連接，區(qū)域交通路網(wǎng)愈加完善。
商業(yè)方面，京西大悅城、中海寰宇薈、六工匯等大型商業(yè)的上線，將構(gòu)筑愈加成熟的京西購(gòu)物商圈。
生態(tài)方面，冬奧公園、首鋼遺址公園的建成優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境，可謂是“一半山水一半城”。
石景山越來(lái)越成為一個(gè)配套齊全、環(huán)境優(yōu)美的區(qū)域！
但這個(gè)小而美的區(qū)域到底今后能否托住7w+的高房?jī)r(jià)，其實(shí)主要還是看它的產(chǎn)業(yè)方面！
在老首鋼鋼鐵產(chǎn)業(yè)搬走后，石景山自身缺少優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)支撐，這也是市面上不少聲音質(zhì)疑石景山房?jī)r(jià)虛高的根本原因。
雖然聽(tīng)說(shuō)有5G人工智能等產(chǎn)業(yè)會(huì)進(jìn)入，但首鋼園到底能否迎來(lái)重生，還得看這批產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐的集群夠不夠大、發(fā)力夠不夠強(qiáng)。
真功夫還是空概念，需要很長(zhǎng)一段時(shí)間來(lái)驗(yàn)證，想要站穩(wěn)并不是一件容易的事。
而未來(lái)石景山的房?jī)r(jià)走勢(shì)，很大程度就看首鋼園能否找到新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，完成產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型了。
02
今年兩個(gè)新盤(pán)入市，
賣的如何？
來(lái)石景山買房的人，大多數(shù)是海淀、西城的人口外溢，另有少部分本地的改善人群。
最近石景山有兩個(gè)新盤(pán)先后入市。
今年首批供地華潤(rùn)拿下的石景山首鋼園824地塊，前幾天官宣案名為長(zhǎng)安潤(rùn)璟。
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這個(gè)先項(xiàng)目地處西五環(huán)外古城板塊，在古城南街和蓮石路交匯的東北角，毗鄰正在熱售的另一個(gè)新盤(pán)中海云庭。
咱先來(lái)說(shuō)說(shuō)潤(rùn)璟。
血拼姐聽(tīng)說(shuō)長(zhǎng)安潤(rùn)璟戶型將做95-135㎡三至四居的改善產(chǎn)品，共計(jì)約402套房源。
項(xiàng)目容積率2.8，指導(dǎo)價(jià)7.48萬(wàn)/㎡，總價(jià)約711萬(wàn)起，首付約284萬(wàn)。
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項(xiàng)目分為洋房和小高層產(chǎn)品，看效果圖樓棟前后的樓間距還不錯(cuò)，外立面配色以灰白+霧霾藍(lán)為主，也是華潤(rùn)一貫的風(fēng)格。
建筑規(guī)模為45896㎡，整個(gè)社區(qū)不算大，園林設(shè)計(jì)空間面積也比較小。
項(xiàng)目距離地鐵一號(hào)線古城站約1.8km；離西五環(huán)、京昆線和長(zhǎng)安街比較近，周圍還有阜石路、蓮石路兩條快速路，有車一族更方便！

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