??但考慮到長期持續(xù)反復(fù)的疫情對(duì)餐飲、娛樂、旅游等三產(chǎn)服務(wù)業(yè)持續(xù)的打擊，再加上本輪疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)、制造業(yè)重鎮(zhèn)上海、及環(huán)上海城市群的打擊，全國經(jīng)濟(jì)工作重中之重的穩(wěn)增長困難重重。
??正因此，不管是一城一策的全力放開緊箍咒，激活需求；
??還是央行和外匯局在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)23條里已經(jīng)提出，「因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求」；
??對(duì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)深厚、人口虹吸能力強(qiáng)、居住環(huán)境不錯(cuò)的二線、強(qiáng)三線城市樓市逐漸回暖，從而帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，不管是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、還是防范風(fēng)險(xiǎn)的角度看，都具有巨大的刺激作用。
??瘋狂的利潤讓樓市成為阻礙經(jīng)濟(jì)增長的最大黑天鵝；
??而平穩(wěn)的發(fā)展房地產(chǎn)又會(huì)是經(jīng)濟(jì)增長和兜底的壓艙石和助推器，房地產(chǎn)相對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)必然是相生相克，生生不息。
??平穩(wěn)的房地產(chǎn)，最重要的是如何平衡二手房和新房之間的關(guān)系，一方面增加新房供應(yīng)（房源數(shù)量和開盤量）、以交通和配套平抑不同板塊之間的差距和熱度；
??另外也要通過新房市場(chǎng)供應(yīng)倒逼二手房合理回調(diào)價(jià)格，并在稅費(fèi)、信貸政策多管齊下，從而形成合理但又不離譜的一二手價(jià)格梯度，才是建立市場(chǎng)良性循環(huán)的根本。
??杭州在85新政徹底顛覆供需之后，杭州的奧體、市北、未科這樣的板塊二手房都處于調(diào)整之中，在今明兩年極大交付量的繼續(xù)沖擊之下，若是政策面沒有明顯有支撐性的扶持，這種博弈和調(diào)整還將繼續(xù)。
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【 房叔說No.4|奧體、市北、未科新房、二手房冰火兩重隱藏了什么？| 二手房】文章來源:杭州房叔
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