文章圖片
其一 ， 回村定居的退休人員有權(quán)重修祖宅或申請(qǐng)宅基地建房 。 因?yàn)樽鳛榛卮宥ň拥耐诵萑藛T將戶籍遷回農(nóng)村 ， 并自退休以后一直居住在該集體經(jīng)濟(jì)組織之中 ， 依靠集體經(jīng)濟(jì)組織所有的集體土地作為其基本的生活和居住保障 ， 已經(jīng)形成了穩(wěn)定的生產(chǎn)、生活關(guān)系 。 因此 ， 當(dāng)原祖宅年久失修 ， 存在安全隱患 ， 無法繼續(xù)居住之后 ， 其有權(quán)申請(qǐng)重修祖宅或者根據(jù)規(guī)劃向所在村民小組和村委會(huì)申請(qǐng)宅基地異地建房居住建房 。
其二、非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員基于繼承占有宅基地的 ， 可以辦理確權(quán)登記 。 依據(jù)自然資源部2020年9月9日對(duì)十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議第3226號(hào)建議的答復(fù)中“農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記” 。 根據(jù)《繼承法》規(guī)定 ， 被繼承人的房屋作為遺產(chǎn)由繼承人繼承 ， 按照房地一體原則 ， 繼承人繼承取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán) ， 農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承 。 并且 ， 《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》明確規(guī)定 ， 非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員（含城鎮(zhèn)居民） ， 因繼承房屋占有宅基地的 ， 可按相關(guān)規(guī)定辦理確權(quán)登記 ， 在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及附注欄注記的該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員住宅的合法繼承人 。
???關(guān)注“律政言辭” ， 與您分享實(shí)用維權(quán)小常識(shí)！???
推薦閱讀
- 項(xiàng)目|速看！武漢這些項(xiàng)目已經(jīng)復(fù)工！
- 武漢|武漢某大型房產(chǎn)項(xiàng)目因工程款糾紛停工，乙方被拖欠工程款怎么辦？
- 武漢|千萬別把開水通過洗菜池直接倒入下水道
- 別墅|推薦這6套高顏值別墅，挑空客廳帶車庫(kù)，回村建一棟，面子賺足
- 武漢|房?jī)r(jià)越來越穩(wěn)定，就目前情況而言，這會(huì)給個(gè)人和國(guó)家?guī)?大利好
- 武漢|房地產(chǎn)政策暖風(fēng)頻吹，到底還可以不可以買房？今天分析給你聽
- 租賃|武漢某大型房產(chǎn)項(xiàng)目因工程款糾紛停工，乙方被拖欠工程款怎么辦？
- 武漢|房交會(huì)武漢明星展品來了！TA會(huì)是你的心頭好嗎？
- 武漢|買不起房就多買2套！清華教授的迷惑言論，自稱“想好久才明白”
- 武漢|注意！一大波拿著將近500萬現(xiàn)金的購(gòu)房客戶馬上抵達(dá)售樓處！