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前幾天被稱為“中國房地產(chǎn)之父”的孟曉蘇在媒體上表示 ， 中國房地產(chǎn)的黃金時代還沒有結(jié)束！作為親手推動1998年中國住房制度改革的人 ， 他當(dāng)然不希望房地產(chǎn)市場走下坡路 。 但問題是房地產(chǎn)該怎么走 ， 根本就不會因為個人意愿而改變 ， 所以就算再怎么不希望樓市黃金時代結(jié)束 ， 樓市在該走下坡路的時候還是會走下坡路 。
具體來看 ， 國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示 ， 2022年一季度全國平均房價只有9552元/平米 ， 比去年2月份的時候下跌了13.7%！這是國家統(tǒng)計局給出的數(shù)據(jù) ， 絕對具備權(quán)威性 ， 連統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)都出現(xiàn)了新低 ， 這就說明房地產(chǎn)市場是真的在下跌了 。 而且因為樓市供應(yīng)過剩的現(xiàn)狀 ， 在購房需求不斷減少的大背景下 ， 未來房價還會進一步下跌 。
中國上漲了二十多年的房價已經(jīng)開始轉(zhuǎn)向下跌 ， 所以現(xiàn)在越來越多房產(chǎn)專家都不建議大家買房 ， 否則就很有可能會虧本 。
就拿現(xiàn)在的房價來說 ， 去年花100萬買的房子 ， 今年就降會到了87萬元 ， 這種虧損有幾個普通家庭能承受呢？要知道按照現(xiàn)在中國的收入水平來看 ， 一個普通家庭一年的收入也就是在10萬元左右 ， 這種降價就等于全家一年的收入全部打水漂了 。
所以盡管在過去的二十多年里 ， 很多人都在房地產(chǎn)市場里賺到了錢 ， 甚至有些借用高杠桿買房的投資者成功變成了千萬富豪 。 但是在目前的樓市行情下 ， 買房再也不是一件能賺錢的事情了 ， 而且不僅是不能賺錢 ， 反而還有可能會虧本 。 在筆者看來 ， 現(xiàn)在的樓市已經(jīng)進入了一個買房虧本的時代 。
這也是為什么現(xiàn)在市場上越來越多專家開始勸購房者不要買房的原因 ， 畢竟大家用來買房的錢都是自己辛辛苦苦賺來的 ， 如果因為房價下跌而虧損 ， 誰都不會開心 。 理論上來看 ， 房價下跌買房會虧本 ， 那么只要不買房就不會虧本 。
但問題是就算買房會虧本 ， 普通人就能不買房嗎？筆者覺得不可能！原因有以下幾點：
原因一 ， 需要房子解決居住問題 。 因為房子最基本的作用就是用來居住 ， 而且每個人都有居住的需求 ， 所以這就決定每個人都必須要面臨買房的問題 。 所以不管房價是上漲還是下跌 ， 買房是賺錢還是虧本 ， 只要手里沒有房子 ， 就都要考慮買房的這個問題 ， 而且大部分時候都只能買房 。
雖然說現(xiàn)在的租房市場發(fā)展得比較好 ， 但租房跟買房的感受完全不同 ， 特別是對于一些沒有安全感的人來說 ， 沒有房子睡覺都睡不踏實 ， 隨時都要擔(dān)心被房東趕出去 。 所以從這個角度來看 ， 就算買房會虧本 ， 但大部分普通人還是要買房 。
原因二 ， 婚姻跟教育離不開房子 。 也不知道是從什么時候開始 ， 年輕人在結(jié)婚的時候都必須要有房子才行 ， 如果沒有房子 ， 丈母娘根本就不會同意 。 而且不僅是在結(jié)婚的時候需要房子 ， 在小孩子上學(xué)的時候 ， 同樣需要房子 。 因為現(xiàn)在的教育資源比較緊張 ， 所以有房子有戶口的小孩子 ， 在被學(xué)校錄取的時候優(yōu)先級更高 ， 有更大的機會接受更好的教育 。
為什么現(xiàn)在的結(jié)婚率跟出生率會不斷下降 ， 就是因為市場上的房價太高了 ， 很多人在買不起房子之后就只能選擇不結(jié)婚不生孩子 。 所以從這個角度考慮 ， 就算是為了結(jié)婚 ， 為了讓孩子接受更好的教育 ， 買房也是普通人必須要做的事情 。
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