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最近 ， 不少粉絲咨詢我說(shuō) ， 為什么很多人明知道期房便宜 ， 但卻寧可借錢也要買現(xiàn)房 ， 難道只是害怕房子爛尾嗎？
首先 ， 害怕?tīng)€尾確實(shí)是一個(gè)理由 ， 因?yàn)楝F(xiàn)房完全不用擔(dān)心不能交房 ， 而房子爛尾后 ， 確實(shí)會(huì)讓購(gòu)房者血本無(wú)歸 。 因?yàn)榉孔与m然跑不了 ， 但是它沒(méi)有封頂 ， 通水電、燃?xì)?， 是不能居住的 ， 除此之外 ， 你的首付也要不回 ， 房貸還需要繼續(xù)還給銀行 。
其次 ， 相比期房 ， 現(xiàn)房的安全性更高 ， 要花幾十萬(wàn) ， 上百萬(wàn)買房 ， 肯定是擇優(yōu)選擇 ， 不能為了多省幾萬(wàn)元 ， 就冒著各種風(fēng)險(xiǎn)交錢 。 這4點(diǎn)令人信服：
第一 ， 實(shí)現(xiàn)所見(jiàn)即所得
期房的看房過(guò)程本身就是聽(tīng)銷售人員為你畫(huà)大餅 ， 房子沒(méi)有建成 ， 你能看到的只有沙盤和圖紙 ， 以及施工的工地 ， 房子建成后的樣子只能靠著銷售人員的描述 ， 自己想象 。 但看不見(jiàn)摸不著的商品 ， 本身的隱患就很高 ， 所以 ， 很多人在收到房子后 ， 才會(huì)和開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)糾紛 ， 因?yàn)槭苜Y金、政策變化等影響 ， 最終交付的房產(chǎn)和前期規(guī)劃總是相差甚遠(yuǎn) ， 購(gòu)房者就要面臨損失 。 但現(xiàn)房就簡(jiǎn)單多了 ， 直接能去實(shí)地看房 ， 房子的樓棟、樓層、房屋結(jié)構(gòu)、房屋質(zhì)量等硬件一目了然 ， 有問(wèn)題能及時(shí)發(fā)現(xiàn) ， 不至于到了交付時(shí)才能查看 ， 因?yàn)楝F(xiàn)房看房時(shí)根本還沒(méi)交錢 ， 房子不合心意直接可以走人 ， 省去了交了錢再退房退錢的麻煩 。
第二 ， 有急事能快速變現(xiàn)
期房因?yàn)椴荒艽_定質(zhì)量 ， 是否能按時(shí)交房 ， 以及能不能交付等風(fēng)險(xiǎn) ， 受眾力遠(yuǎn)不如現(xiàn)房 ， 新房尚且如此 ， 二手房就更難保證了 ， 很多人基本不會(huì)選擇 ， 害怕原房東為了轉(zhuǎn)嫁危機(jī)才賣房 。 如果有資金需求 ， 也無(wú)法短時(shí)間將房子變現(xiàn) 。 但如果你買的是現(xiàn)房 ， 購(gòu)房者能直接看到房子 ， 信任度會(huì)提高 ， 也更容易轉(zhuǎn)手 。
第三 ， 能盡快拿到房產(chǎn)證
廣東省去年已經(jīng)有14個(gè)城市實(shí)現(xiàn)房證同交；山西今年發(fā)布了《關(guān)于全面推廣“房證同交”“地證同交”改革的意見(jiàn)》 ， 2022年在全省范圍內(nèi)推廣“房證同交” ， 到2025年將實(shí)現(xiàn)“地證同交”改革 ， 去年已經(jīng)有太原朔州、晉城、大同、陽(yáng)泉等地實(shí)現(xiàn)這一措施；江蘇省今年一季度有253個(gè)樓盤“交房即發(fā)證” 。 雖然說(shuō)買了期房 ， 也能在未來(lái)拿到房產(chǎn)證 ， 但直接購(gòu)買現(xiàn)房的話 ， 可以在買房后馬上跟著辦理房產(chǎn)證 ， 不用經(jīng)歷幾年的等待 ， 畢竟這么長(zhǎng)的時(shí)間 ， 各種變化將無(wú)法預(yù)知 ， 如今 ， 樓市遇冷嚴(yán)峻 ， 房企還背負(fù)著三道紅線的融資壓力 ， 如果到時(shí)候連房子都建不成 ， 就更無(wú)法實(shí)現(xiàn)交房產(chǎn)證了 。
第四 ， 減少租金消耗
【房產(chǎn)證|寧愿借錢也要買現(xiàn)房的人，只是怕期房爛尾嗎？這4點(diǎn)才是真相】期房要建造好幾年 ， 還要考慮延遲交房等的因素 ， 在房子交付之前 ， 很多人就只能租房子 ， 租金也是很大一筆成本 ， 由于建房的時(shí)間可能會(huì)發(fā)生變化 ， 你可能還要延長(zhǎng)租房周期 。 隨著物價(jià)上漲 ， 租金也會(huì)上漲 ， 等到交房后 ， 還要裝修房子 ， 仍然要繼續(xù)租房住 ， 這些都是你要負(fù)擔(dān)的成本 。 但買的是現(xiàn)房的話 ， 屬于毛坯房 ， 只需要考慮裝修耗費(fèi)的時(shí)間 ， 屬于精裝房的 ， 幾乎是可以拎包入住 ， 只要添置家具家電就夠了 ， 租房時(shí)間大大減少 ， 耗費(fèi)的租金成本少 ， 同樣是在省錢 。
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