作為大灣區的重要城市，佛山放松限購引起熱議。4月26日晚，一則《佛山市住房和城鄉建設局關于優化存量商品住房政策的通知》（簡稱“《通知》”）在網絡上流傳，其主要內容是，佛山市滿5年的商品住房不計入居民家庭擁有住房套數。4月27日，新京報采訪人員向佛山市住建局多個科室進行求證獲悉，該局確實在內部發布了《通知》。
這就意味著，無論是佛山本地戶籍還是外地戶籍購房者，如果名下房產滿五年，不占用購房名額，可以繼續購房?？硕饛V佛區域首席分析師肖文曉分析稱，本次新政對于低迷的佛山樓市是一劑強心針，不僅有利于釋放本地購房需求，也為外地購房人群到佛山置業開了一個口子，對于提升當前一二手房市場的交易活躍度無疑是有幫助的。但是，即便有政策助力，佛山市場的復蘇恐怕也很難一蹴而就。
近日，佛山放松限購的消息引起熱議，其中規定滿5年的商品住房不計入居民家庭擁有住房套數。 圖/IC photo
滿5年二手房不占用購房名額
佛山樓市調控走在同類城市前列，繼2月底部分商業銀行開始降首付、降房貸利率后，佛山又從行政調控層面調整房地產政策。上述《通知》提出，對最近一次契稅繳納時間或不動產登記時間滿5年的商品住房執行以下政策：居民家庭在線上辦理購房資格核驗時，該商品住房不計入居民家庭擁有住房套數；該商品住房在進行買賣合同網簽、贈與、司法拍賣等轉讓手續時，無需進行購房資格核驗。
關于確認時點，該《通知》明確，存量房交易的，以賣方發起合同網簽業務的時點為準；非直系親屬之間房產贈與的，以向不動產登記部門申請辦理房產轉移登記業務的時點為準；司法拍賣的，以房產買受人取得成交確認書的時點為準。
對于佛山樓市新政，克而瑞廣佛區域解讀稱，可以理解為，不具備佛山購房資格的市民，可以選擇購置滿5年的二手房；或者在佛山名下有1套房已滿5年，有機會再次購買，當作名下無房處理；享受佛山戶籍政策的，名下有2套房，若有1套/2套超過5年，還有機會繼續在限購區域買房。
【 限購|佛山調控放大招！“松綁限購”或為低迷樓市注入強心針】但是，克而瑞廣佛區域也指出，雖說滿5年的二手房，不計入家庭名下房產套數，等同于此類房源放開限購了。但是，假設已有一套房，再購買的話，銀行貸款政策還是按二套房執行。
據了解，佛山自2016年10月開始實施限購政策，此后加碼，限購區域為禪城區全區，南海區桂城街道、大瀝鎮、里水鎮，順德區大良街道、陳村鎮、北滘鎮、樂從鎮。
佛山的限購政策是，本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域的商品住房；非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，可在限購區域購買1套商品住房，但需提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定；非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域的商品住房。
此次佛山新政意味著，降低了購房門檻，放松了限購政策，無論是佛山本地戶籍還是外地戶籍購房者，只要名下房產滿五年，都可以繼續購房。
能否助力樓市走出低迷有待觀察
作為樓市熱點區域大灣區的城市，佛山松綁限購，無疑釋放重要信號。中指研究院廣州分院研究主管陳雪強表示，從去年底以來，佛山樓市成交陷入低迷，市場也需要直接利好政策帶動樓市成交。從此次佛山發布新政內容來看，雖然只是針對二手房滿五年放開限購，但其不僅利好二手房市場，同時也釋放了購買新房的名額，讓原本沒有名額但是想購買新房的業主可以繼續購買，在一定程度上也將帶動限購區域樓市成交。
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