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我所在的這個城市 ， 很多房子賣不掉 ， 爛尾地和蓋好的一片又一片 ， 尤其是到夜晚整 ， 一棟樓可能就有一兩戶亮燈 ， 這說明很多房子都沒有賣掉 ， 即使賣掉了 ， 也是被炒房客買去了 ， 但是還有大量的在建樓盤 ， 這么多的項目 ， 需要很多接盤俠來消化 ， 怎么辦呢？就開始想辦法放松樓市調控 。
所以從今年過完年開始 ， 我們這個城市首套房首付比例從30%降到20% ， 而且首套房貸款的利率也下調了很多 。 但效果卻不盡人意 ， 為什么呢？因為我們都不買賬了 ， 為什么不買賬呢？因為我們覺得首付20%和30% ， 只是上車的門檻變低了而已 ， 未來30年的路還是一樣漫長 ， 還是一樣要付出慘痛的代價 。
而且放眼望去 ， 目前全國有70多個城市 ， 都放松了調控尺度 。 主要的手段也就是降低首付的比例 ， 降低房貸的利率 ， 還有公積金貸款的優(yōu)惠 。 有些大城市也開啟了搶人大戰(zhàn) ， 有人才購房補貼 ， 甚至還取消了限購和限售等等措施 。 有些開發(fā)商實在扛不住了 ， 也開始降價促銷 ， 但是我們看見的是 ， 這些措施的結果都不怎么樣 。
【購房置業(yè)|很多城市，樓市調控越來越松，為何我們卻不買房了？】我覺得首先要搞清楚這么多的城市 ， 為什么要放松房地產(chǎn)的調控？主要有三個原因 ， 咱們來講一講 。
第1個原因就是在今年的第1季度 ， 房地產(chǎn)數(shù)據(jù)很難看 ， 不景氣 。 而且有一份克而瑞研究院數(shù)據(jù)就顯示在3月份的時候 ， 百強房企的銷售額同比下跌52.6% ， 銷售面積同比下跌57.2% ， 所以新房銷售下跌 ， 這也是很多城市放松房地產(chǎn)調控的原因之一 。
除了房子不好賣之外 ， 那就引發(fā)出來的第2個原因 ， 就是房價下跌 ， 去年第1季度全國的房價在最高點 ， 平均價1.1萬每平米 ， 現(xiàn)在呢是9500每平米 ， 房價下跌超過了10% ， 有很多一線二線的大城市房價都在持續(xù)的下跌 。 所以怎么辦呢？只能夠對房地產(chǎn)的調控進行松綁 。
第3個原因和土地有關系 ， 今年第1季度土地出讓金是5629億 ， 和去年相比 ， 同比下降了57% ， 而且在今年3月份的時候 ， 土地出讓金只有1908億元 ， 同比下降了60% ， 土地出讓金關系到地方的收入情況 ， 地方不賣地就沒有錢 。 所以為了多賣地 ， 就必須要對樓市采取松綁措施 。
這是樓市政策松綁的三個原因 ， 但是你會發(fā)現(xiàn) ， 不管是購房者 ， 還是開發(fā)商 ， 好像都沒有很大的積極性 。 什么原因呢？
第1個原因 ， 我覺得和目前的經(jīng)濟形勢有很大的關系 ， 因為今年錢很難掙 ， 尤其是當下很多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)都在縮減規(guī)模 ， 在裁員降薪 。 而且受今年疫情的影響 ， 很多地方開展了防疫的工作 ， 這也對房地產(chǎn)這個行業(yè)產(chǎn)生了不利的影響 。
其中實體經(jīng)濟的影響都比較大 ， 比如說餐飲店不能開門 ， 旅游業(yè)干不了 ， 很多實體店沒有客流量 ， 還有教培行業(yè)也是不能干 ， 這些從業(yè)者們兜里的錢越來越少 ， 很多人手里面的一點錢只能用作應急資金 。 讓他們把錢拿著買房子并不現(xiàn)實 ， 因為當下眼前最重要 ， 這個時候背負著高額的房貸壓力上車 ， 無疑是一個不明智的選擇 。
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