租賃合同到期后 ， 租賃關(guān)系終止 。 但承租人如果繼續(xù)使用租賃物 ， 出租人也沒有提出異議的 ， 當(dāng)事人之間成立不定期的租賃合同 。 不定期的租賃合同 ， 任何一方當(dāng)事人均可以隨時(shí)解除 。 因此 ， 不存在自動續(xù)租一年的說法 。
實(shí)踐中 ， 租賃合同期滿后 ， 租客(承租人)繼續(xù)使用房屋(租賃物) ， 房東無異議繼續(xù)收租 ， 以致很多人認(rèn)為租賃合同已經(jīng)自動續(xù)簽了 ， 但還是應(yīng)以續(xù)簽書面合同為準(zhǔn) 。
根據(jù)《民法典》第七百三十四條規(guī)定 ， 如果不續(xù)簽合同 ， 承租人繼續(xù)使用房屋 ， 出租人沒有提出異議的 ， 原租賃合同繼續(xù)有效 ， 但租賃期限為不定期 。
不定期租賃雙方都可以隨時(shí)解除合同 ， 不過 ， 出租人應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人可以解除合同 ， 給予業(yè)主一定時(shí)間的準(zhǔn)備尋找新的租客 。 也可以嘗試和業(yè)主溝通 ， 代為尋找新租客并退回全部押金 。
到期退租建議謹(jǐn)慎處理 ， 如果造成損失 ， 業(yè)主可能會向租客追償 。
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