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按照以往經(jīng)驗 ， 總覺得樓市的“金三銀四”不會就這么平平無奇的過去 ， 果不其然 ， 在五一假期的前一天 ， 好消息來了！
1、限購政策調(diào)整 ， 方便來沈擇居
4月29日 ， 沈陽市房產(chǎn)局、沈陽市自然資源局、沈陽住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布通知 ， 為建設(shè)國家中心城市 ， 加快沈陽都市圈建設(shè) ， 方便外地人來沈工作生活 ， 解決住房問題 ， 經(jīng)研究 ， 非沈陽戶籍居民家庭在我市限購區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的 ， 執(zhí)行沈陽戶籍居民家庭購房政策 ， 不再提供自購房申請之日起2年內(nèi)在我市連續(xù)繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明 。 繳存住房公積金外地職工家庭在我市購買自住住房的 ， 可按規(guī)定在我市申請住房公積金購房貸款 。
概括來說大致意思就是 ， 以后在沈陽買房子 ， 所有沈陽現(xiàn)行房地產(chǎn)政策面前 ， 人人平等 。 外地來沈購房不再有社保連續(xù)繳納時間等的門檻 ， 同時 ， 異地公積金也可以在沈陽正常使用 。
可以說當(dāng)前的市場現(xiàn)狀 ， 仿佛重回2018年 。
2018年8月6日 ， 沈陽市政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于進一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(以下簡稱《通知》) 。 按照《通知》要求 ， 沈陽將商品住房限購區(qū)域擴大到全市 。
當(dāng)年實施的具體限購政策為：沈陽市戶籍居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女 ， 下同)在本市行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的 ， 暫停向其銷售限購區(qū)域的商品住房 。 非沈陽市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房的 ， 暫停向其銷售限購區(qū)域的商品住房 。
非沈陽市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)沒有住房的 ， 可在限購區(qū)域購買1套商品住房 ， 購房時需提供購房申請之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明 ， 通過補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認定 。
如今 ， 關(guān)于非沈陽戶籍百姓的限購政策調(diào)整 ， 不僅將促進沈陽樓市平穩(wěn)健康發(fā)展 ， 也將對減少新房、二手房存量壓力等都有積極的作用 。
不僅如此 ， 調(diào)整后的政策也將架起非沈陽戶籍百姓來沈擇居的便捷橋梁 。
2、國家中心城市 ， 沈陽正在向前
事實上 ， 建設(shè)國家中心城市的目標進程中 ， 人口數(shù)量同樣也是一項無形的衡量標準 。 參考北京、天津、上海、廣州等9個現(xiàn)有國家中心城市的人口規(guī)模來看 ， 沈陽依然有可以發(fā)揮的廣泛空間 。
根據(jù)沈陽市第七次全國人口普查公報顯示 ， 2020年11月1日零時全市常住人口約907萬 ， 與2010年第六次全國人口普查相比 ， 10年增加11.89% 。 年平均增長率為1.13% 。 可以看到 ， 作為遼寧省會城市 ， 沈陽強大的包容能力 。
只是 ， 若以國家中心城市為建設(shè)目標 ， 沈陽依然任重道遠 。
為此 ， 在2021年沈陽市發(fā)改委發(fā)布的《沈陽建設(shè)國家中心城市行動綱要（2021-2035年）》公開征詢意見中 ， 也著重強調(diào)了加快構(gòu)建沈陽現(xiàn)代化都市圈建設(shè)的前景規(guī)劃 。
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