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房地產
房子對于很多人來說都是人生中必不可少的一道考驗 ， 特別是在一二線城市 ， 是否能夠購買到一套能夠安身立命的房子也成為年輕人是否能夠留下來的重要前提條件 。 一套房子不僅僅意味著夫妻兩人 ， 很可能還有背后的父母一共六個人的努力 。 因此經濟學家樊綱也曾提出過“六個錢包都一塊兒能夠為你付首付的話 ， 那我說你還是買房好”這樣的言論 。
樊綱教授提出“六個錢包”
但平心而論 ， 樊綱教授所說的話或許有些驚人 ， 但是從實際情況來看他的判斷確實是準確的 。 如果年輕人確實按照他所說的用“六個錢包”買房的話 ， 那么這名年輕人如今大概率來說應該從買房這個選擇在取得了不少收益 。
但任何行業(yè)都有周期 ， 房地產行業(yè)同樣不例外 。 近期由于種種主觀以及客觀原因 ， 各個主要城市的房價明顯出現了一定程度的下滑 ， 而很多房企為了回籠資金自然也選擇了一個起效最快的方法——那就是降價促銷 。
大連小窯灣萬達公園
近日大連小窯灣萬達公園樓盤就選擇房價88折并贈送車位以及物業(yè)費 。 降價在一定程度上來說是一件好事 ， 對于購房者來說能夠以更低的價格買到心儀的住房；對于開發(fā)商來說則能夠快速回籠資金進而投入到下一個項目中 。 但這看起來似乎是雙贏的舉措卻遭到了反對 ， 反對者則是這個樓盤的老業(yè)主 。
部分小窯灣萬達公園的老業(yè)主以“萬達的降價行為不僅嚴重影響了小窯灣整體的房價和房地產業(yè)健康發(fā)展 ， 也深深損害了老業(yè)主的利益 ， 觸犯了老業(yè)主的底線 。 ”為由向有關單位舉報萬達涉嫌“惡意降價” 。
在收到舉報之后 ， 大連金普新區(qū)市場監(jiān)督管理局經過查實后發(fā)現小窯灣萬達公園樓盤確實在房展會上提供了100套優(yōu)惠房源 ， 這批房源的優(yōu)惠促銷價格已經進行了重新備案 。 同時萬達這種降價行為確實造成了老業(yè)主產生了心理落差 ， 因此對其實施了警告處理；大連萬達也表示了這種力度的優(yōu)惠活動僅此一次 ， 從此之后不會再有這種情況發(fā)生 。
【按揭|萬達樓盤促銷被指“惡意降價”，網友吐槽：惡意降價，善意炒房？】網友吐槽
這個結果也導致了大量網友的不滿 ， 特別是大量等待購房的網友更是發(fā)出了疑問“為何只能漲價不能降價？”經過過去幾年間房價的快速上漲 ， 部分地區(qū)的房價和收入之間已經出現了巨大的差距 。
房價收入比
從房價收入比來看 ， 國內一線城市房價收入比達到了27.7；二線城市房價收入比達到了13.5；三、四線城市房價收入比達到了9.7 。 房價收入比是衡量房價是否合理的關鍵指標之一 ， 這個比值越高則說明房價泡沫越大 。 按照國際慣例來看 ， 3~6倍的房價收入比為比較健康的狀況 。
高昂的房價已經成為了負擔
從全球來看 ， 美國房價收入比為3.72、澳大利亞房價收入比為7.44、加拿大房價收入比為8.18、日本房價收入比為8.41、英國房價收入比為9.63、法國房價收入比為14.07、韓國房價收入比為19.41 。 比較來看國內房價確實存在著一定程度的泡沫 ， 也偏離了實際收入水平 。 因此適當地降低價格也是合理和正常的一種行為 。
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