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?？趞“4.13”以來?？诰幼∮玫爻山?0宗、287.87萬方，攬金約262.45億元！( 二 )

?？?/a>商品住房市場化


江東新區(qū)累計成交22宗 ， 成交總面積約146.62萬平方米占全市土拍總量超5成 ， 成交總金額約91.24億元高居首位 。
金牛嶺片區(qū)共成交19宗居住用地 ， 成交面積和金額分別為37.34萬平方米、50.15億元 。
南渡江西岸片區(qū)2020年成交1宗市場化商品住房建設用地總價超15億元 ， 同年成交1宗同類型用地總金額約6.88億元；此外 ， 大英山片區(qū)有2宗市場化商品住房用地成交總價均超6億元 。
市場化商品住房用地僅成交16宗從“4.13”以來?？诔山坏木幼∮玫厍闆r看 ， 回遷安置房是住宅市場主力軍 ， 累計成交40宗土地 ， 土地總面積約127.05萬平方米 ， 成交總金額約68.08億元 。
近年來 ， ?？谑袌龌唐纷》拷ㄔO用地供應明顯減少 ， 加之部分用地流拍 ， 最終成交的市場化商品住房用地也較少 ， 據(jù)統(tǒng)計 ， “4.13”至今共成交16宗用地 ， 合計土地面積約90.03萬平方米 ， 攬金約139.34億元 。
2019年 ， 萬華集團、仁恒集團兩大開發(fā)商于同一天摘得海口居住用地 ， 用于打造國際社區(qū)項目；隨后的兩年里 ， 華潤置地、中海地產(chǎn)、招商蛇口等龍頭房企也相繼布局?？谑袌龌唐纷》渴袌?。
分具體年度看 ， 2019年海口成交約40.05萬平方米市場化商品住房用地 ， 2020年至2021年連續(xù)兩年年度成交該類型用地不足16萬平方米 ， 呈現(xiàn)腰斬態(tài)勢 。


2020年 ， 海南創(chuàng)新提出安居型商品住房概念 ， 并在同年加快供應相關建設用地 ， 據(jù)統(tǒng)計 ， 截至目前 ， ?？诠渤山?1宗安居型商品住房建設用地 ， 成交土地總面積約22.66萬平方米 ， 成交總金額約26.36億元 。
11宗地主要分布在南渡江西岸片區(qū)、長秀片區(qū)、藥谷工業(yè)園區(qū)、美安科技新城、城西片區(qū)、江東新區(qū)等6大片區(qū) 。
此外 ， 近四年里 ， ?？谕恋厥袌鲞€成功出讓了2宗人才房、7宗租賃房以及4宗特殊用途房建設用地 。
居住用地成交樓面地價攀升土地招拍掛市場平均成交樓面地價 ， 很大程度上反映了城市土地價值 。
據(jù)統(tǒng)計 ， “4.13”以來海口成交的80宗居住用地平均成交樓面地價3098元/平 ， 2018-2022年?？诰幼∮玫仄骄山粯敲娴貎r依次為2339元/平、2324元/平、4997元/平、3369元/平、10000元/平 。
分居住用地類別看 ， 成交的16宗市場化商品住房建設用地平均成交樓面地價7441元/平 ， 2018-2022年平均成交樓面地價依次為3675元/平、6071元/平、9972元/平、9132元/平、10000元/平 。

從近四年成交數(shù)據(jù)看 ， ?？谑袌龌唐纷》拷ㄔO用地平均成交樓面地價大幅攀升 ， 背后原因主要在于海南自貿(mào)港建設潮頭下 ， 各大房企對省會城市?？谧≌袌瞿玫匾庠父邼q ， 本就稀少的居住用地自然成為房企爭相競拍的地塊 ， 據(jù)此 ， 平均成交樓面地價日益上漲 。
尤其2020年以來 ， 部分優(yōu)越地段的住宅用地更是成為房企深度布局?？谧≌袌龅哪繕?， 成交樓面地價頻頻創(chuàng)下歷史新高 。
從華潤置地以11227元/平樓面地價帶領?？谧≌玫貥敲鎯r突破萬元大關 ， 到中海地產(chǎn)以11886元/平樓面地價刷新記錄 ， 再到浙江元壟地產(chǎn)首度進軍海南房地產(chǎn)市場就以13868元/平樓面地價成為新“地皇” ， 最終由中海地產(chǎn)以樓面價15059元/平摘得紅城湖住宅用地 ， 將?？诰幼☆愑玫貛搿?.5萬元”時代 ， 僅兩年時間 ， ?？诰幼☆愑玫貥敲娴貎r多次被刷新 。
總體來看 ， 海口居住用地市場供應穩(wěn)定 ， 回遷安置房、安居型商品住房建設用地等民生用地是市場供應主力 ， 市場化商品住房建設用地減少疊加房企拿地積極性較高 ， 進一步推動成交樓面地價攀升；擁有大量土儲的江東新區(qū)板塊是居住用地供應大戶 ， 但主要以滿足安置、特殊人群、人才等群體居住需求為主 。

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