??前五類大多是改善性紅盤、次紅盤板塊，下面三類則是低門檻紅盤、次紅盤板塊。
??這些爭奪最激烈的地塊也是強支撐度的好的板塊，值得關(guān)注。
??| PART 3 |
??第二類不是第一梯隊，但是有競爭潛力的地塊值得關(guān)注，共計有12宗左右。主要位于余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)等。
??這些地塊有兩大特征：
??1）具備粉盤預(yù)期，但是利潤空間相對偏低，考驗開發(fā)商的操盤能力，對購房者來說是機會；
??2）或是存在利潤空間，但是未來新房市場受行情影響波動較大，存在不確定性。
??這些存在分歧的地塊，若房企對項目利潤率要求低一點，或者對未來市場預(yù)期偏樂觀，就會出現(xiàn)封頂可能，現(xiàn)實也如此。
??例如：1、鐵路北、運河新城，是拱墅區(qū)有著大運河新城規(guī)劃支撐的拱墅板塊，很大程度上運河新城規(guī)劃落地程度就是板塊高度；
??2、閑林地塊，有一定利潤空間，板塊多年未供地、除鴿子盤外無庫存，而且起價也適宜大部分房企；
??3、寧圍3宗宅地，包含2宗產(chǎn)城融合的未來總部社區(qū)首批出讓地塊，未來和世紀(jì)城未來總部基地有可能形成連片開發(fā)；
??4、限價22600元/㎡的臨平東湖新城，有著9號線三大TOD成片開發(fā)，市民中心、高鐵新城CBD預(yù)期，是未來臨平城市重點發(fā)展區(qū)塊，是2萬級板塊主要選擇之一，缺點是上限不高但也并不愁賣；
??5、江干科技園屬于九堡低價板塊，豐收湖龍湖上城天街和龍湖國芳天街兩大天街給了板塊上升的力量；
??6、錢塘新區(qū)中下沙是典型的內(nèi)生型板塊，板塊很難有超一流的熱度和速度，但風(fēng)險也相對可控。
??| PART 4 |
??另一類是存在銷售壓力的，有12宗以上。
??主要位于蕭山、臨安、臨平外圍區(qū)域和鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊，板塊的分裂，導(dǎo)致這些地塊雖然以底價成交，但依然存在板塊去化流速較慢的風(fēng)險，以及購房者關(guān)注度及預(yù)期較低。
??這波疫情使長三角大部分主要城市經(jīng)濟(jì)影響較大，但是股市持續(xù)下行，讓大家防風(fēng)險的預(yù)期又全部回流入房地產(chǎn)市場，因此房地產(chǎn)兜底的屬性很難改變。
??本次土拍封頂機制意味著最后成交價格基本是確定的，但是不管是每塊地報名企業(yè)、還是報價次數(shù)，以及最后的一次性報價，都能看出房企基于客戶基礎(chǔ)上對市場的判斷；對普通購房者而言，也大致可以從中參考得出未來樓盤熱度的基本判斷。
??這些地塊的最后成交價格，代表了本地土拍的風(fēng)向標(biāo)，因為這里可充分反映出：
??1、具有快銷預(yù)期的地塊，房企能忍受多低的利潤空間？僅一個濱江也能說明問題，利潤率越低，競爭度越激烈，說明市場熱度越高！
【 宅地|825億+！杭州今年首次土拍，預(yù)示市場走向！關(guān)注哪些紅盤？】??2、非熱門板塊，房企市場預(yù)期如何？預(yù)期越低，說明市場冰冷的程度和整體預(yù)留的空間較大。
??而在這兩點上本土民企的步子更大點，說明了杭州樓市既有風(fēng)險，同樣存在著政策的可控性和極大的機遇。
??而一切向好的是品質(zhì)房企在這一輪實力比拼上也勝出，品質(zhì)房企在土拍市場上的勝利，意味著今年年度或明年初上市的新房，大概率能夠有品質(zhì)保證，剩下就是搖號的運氣了。
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文章來源:杭州房叔
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