2020年11月25日，“雙限地”登上成都土拍市場。
所謂“雙限”即“設(shè)置土地最高限價+限定商品住房清水最高銷售均價”。
在拍賣槌落下之前，就已經(jīng)提前知曉地塊未來呈現(xiàn)的商品房清水最高均價，對購房者做買房規(guī)劃無疑是一大利好，也讓“穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的目標更加深入人心。
據(jù)銳理數(shù)據(jù)，截至2021年底，成都共成交了138宗“雙限地”，限價范圍7900元/㎡-28500元/㎡。其中成都5+2區(qū)域有16個地塊的商品房清水最高銷售均價低于2萬元/㎡。預(yù)算有限的購房者，可積極關(guān)注這些項目的最新進展。
如今，這些項目入市情況如何？一起來看！
成都5+2區(qū)域清水均價2萬元以內(nèi)的雙限地項目盤點
2021年成都雙限地項目分布圖，圖據(jù)銳理數(shù)據(jù)
封面點評
01
主城項目更適合地緣性購房者
城南選擇空間更大
從空間分布來看，低于2萬的雙限地項目多位于大成都二三圈層，相對更適合地緣性購房者。比如同樣的2萬元清水價，在天府新區(qū)和高新區(qū)還有新川、興隆湖等比較好的板塊可供選擇；但在五城區(qū)，這些項目大多位于非核心的板塊。因此，偏愛城南，預(yù)算有限的購房者可以積極關(guān)注區(qū)域內(nèi)的雙限地項目。
如果可接受房子清水均價在2萬元以上，那么在成都五城區(qū)的“雙限地”中也有不少性價比高，位置也不錯的項目。比如新希望萬科·知園，去年10月底首次取證售房，116㎡戶型最低清水總價約243.7萬。
02
不少項目包含可售型人才公寓房源
成都一類人才可積極關(guān)注
比如天府新區(qū)的龍湖啟元二街項目，含裝修掛牌均價不高于20055元/㎡，北地塊含有64%的一類人才公寓住房，且項目還有152套面積小于90㎡的小戶型產(chǎn)品。無論是售價還是品牌，都具有競爭力?？上硎芤?guī)定面積內(nèi)8.5折優(yōu)惠房價的成都一類人才，可重點關(guān)注該項目。
附近區(qū)域還有綠城啟元二街項目，一類人才公寓比例44%；合信錦江西路地塊，一類人才公寓比例高達72%。在高新區(qū)新川板塊，天恒89畝項目是100%的人才公寓項目，項目未來的含裝修掛牌均價或在約19580~20580元/㎡之間，這樣的價格，在區(qū)域內(nèi)很有競爭力。
03
房價并不是買房唯一的指標
置業(yè)仍需考慮多重因素
值得注意的是，成都今年首輪雙集中供地中的塊也全是“雙限地”。
當雙限地供應(yīng)成為常態(tài)，“雙限項目”也就和普通新房沒有區(qū)別了，購房者仍然應(yīng)該按照買房的一般邏輯，來判斷項目是否值得入手。綜合考量總價、房貸、通勤時間、板塊價值、戶型設(shè)計、配套資源等因素，再做決定。
封面新聞采訪人員 黃益輝
注：本文旨在傳遞樓市信息，交流觀點，不作為指導(dǎo)、引導(dǎo)您進行相關(guān)投資、買賣的依據(jù)或風險擔保。
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