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張掖|大發(fā)現(xiàn)！天津海河沿線，次新房，單價僅3萬+！( 二 )

購房置業(yè)張掖


做個綜合評價的話 ， 可以勉強(qiáng)過關(guān) 。
價格方面 ， 泰達(dá)城河與海一、二期 ， 基本是3.3-3.4萬/平米的價格 。
能看海河的大戶型 ， 賣的貴一些 。
187平米的戶型 ， 均價得3.8萬/平米 。
三期的話 ， 由于有臨著快速路、社區(qū)不大等不利因素 ， 均價也就2.9--3萬/平米左右 。
80平米兩室 ， 也就230萬 。
【北開花園】
北開花園 ， 優(yōu)勢不太強(qiáng) ， 主要在于房齡有點老 。
小區(qū)于2010年交付 ， 至今已是12年小區(qū)了 。
整體有點顯破舊了 。


特別是地面 ， 已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重破損 。
由高層圍合而成的中心公園 ， 做了假山和中心湖 。
不過 ， 中心湖已經(jīng)干涸 ， 墊底的石子已經(jīng)裸露出來 。
小區(qū)物業(yè)貌似也不太好 ， 電動車都能推進(jìn)大堂 。
目前 ， 小區(qū)二手房價格 ， 也比較便宜 。
相比泰達(dá)城河與海 ， 每平米能差3000元 ， 均價也就3萬/平米左右 。
板塊入門級210萬78平米兩室 ， 就出自這個小區(qū) 。
【尚都花園】
尚都花園 ， 在泰達(dá)城片區(qū)的競爭力 ， 算是最低的 。
這個小區(qū)是半開放的社區(qū) ， 社區(qū)內(nèi)部有商業(yè)街 ， 社區(qū)私密性較差 。

另外 ， 小區(qū)房齡也不新了 ， 從2011年交付至今 ， 已有11年的房齡了 。
社區(qū)園林方面 ， 是泰達(dá)城片區(qū)最差的 。
裸露的地面 ， 盡顯荒蕪的感覺 。
另外 ， 二手房的面積跨度很大 ， 從60平米到300米的戶型都有 。
除此 ， 還有別墅240-250平米、275平米的戶型 。
價格方面 ， 高層價格與北開花園相近 ， 均價2.7-2.8萬/平米 。
能看海的戶型貴一些 ， 小區(qū)22號樓221平米戶型 ， 單價能達(dá)3.3-3.4萬/平米 。
值得一提的是 ， 小區(qū)275平米的聯(lián)排不錯 ， 前后都帶院 ， 有地下室 ， 總價能達(dá)1400-1500萬 。
【千吉花園】
千吉花園 ， 是泰達(dá)城板塊最新的二手房小區(qū) 。
小區(qū)于2015年交付 ， 至今才7年房齡 。



由于房齡 ， 社區(qū)環(huán)境還不錯 。
園林層次豐富 ， 維護(hù)也不錯 ， 到處都一片欣欣向榮的趕腳 。
物業(yè)相比老小區(qū)也稍好一些 ， 都需要刷卡才能入戶 。
小區(qū)西南側(cè)有南運河 ， 再加上房齡新 ， 新房價格稍貴一些 ， 均價在3.4萬/平米左右 。
戶型方面 ， 小區(qū)產(chǎn)品較統(tǒng)一 ， 最小戶型為95平米 ， 總價得270-280萬 。
不過 ， 這小區(qū)的缺點是 ， 部分樓棟不能通地庫 ， 并且南向前兩排樓樓間距較窄 ， 有遮光的情況 。
【金領(lǐng)花園】
金領(lǐng)花園 ， 與北開花園設(shè)計相似 ， 都是由高層圍和的社區(qū) ， 中間是一個中心公園 。
小區(qū)于2008年交付 ， 它是泰達(dá)城板塊最早入住的小區(qū) 。
雖然入住時間早 ， 但從二手房的狀態(tài)看 ， 并不遜色 。

社區(qū)維護(hù)水平 ， 也就比泰達(dá)城河與海 ， 稍差一些 。
小區(qū)園林布局很精致 ， 層次分明 。

路面上 ， 也沒有出現(xiàn)有面包磚 ， 只是部分路面 ， 稍有破損 。
小區(qū)中間還有一個籃球場 。
進(jìn)入樓棟話 ， 也需要刷卡才能進(jìn)入 。
作為一個交付小15年的小區(qū) ， 能達(dá)到這個水平 ， 還是很不錯的 。
另外 ， 值得一提的是 ， 小區(qū)西、南兩側(cè)都臨著南運河 ， 風(fēng)景比較不錯 。
二手房價格方面 ， 比泰達(dá)城河與海少低一些 ， 在3.1-3.2萬/平米左右 。
其實 ， 從小區(qū)狀態(tài)看 ， 應(yīng)該能賣的更貴一些 。
只是小區(qū)的1號樓 ， 是一個70年的公寓 ， 拉低了小區(qū)的品質(zhì) 。
這個小區(qū)面積跨越 ， 也比較大 。
住宅從97平米到205平米戶型都有 ， 居住層次較為不統(tǒng)一 。

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