第三十六條規(guī)定 ， 造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的 ， 權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀 。 其次 ， 老劉將申女士的房子大變樣 ， 已經(jīng)造成毀損 ， 申女士有權(quán)利要求老劉還原房子的構(gòu)造 ， 如果老劉還給申女士造成損害 ， 申女士可以去法院請求損害賠償 ， 也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任 。
老劉未經(jīng)申女士同意私自將房子租出去是不對的行為 ， 根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第二十七條規(guī)定 ， 承租人在租賃期限內(nèi) ， 征得出租人同意 ， 可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人 。 如果老劉要將房子轉(zhuǎn)租出去 ， 那也要征得申女士同意 ， 而且申女士可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益 。
申女士不愿自己的房子租給陌生人 ， 根據(jù)第二十四條規(guī)定 ， 承租人有將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)情節(jié)的 ， 出租人有權(quán)終止合同 ， 收回房屋 。 最后 ， 申女士可以讓租客搬出收回房屋 ， 而因此造成損失的 ， 由老劉賠償 。
至于申女士拖欠的1萬物業(yè)費 ， 雖然她從來沒有入住過 ， 但物業(yè)費還是要補上的 ， 因為《民法典》第九百四十四條規(guī)定 ， 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費 ， 不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費 。
所以 ， 申女士要補上欠的1萬物業(yè)費 ， 只有出現(xiàn)以下五種情況才能少交或者不交物業(yè)費 ， 這五種情況是：1、小區(qū)的配套設(shè)施不達標(biāo)；2、逾期交房；3、簽署合同之后多出來其他服務(wù)；4、物業(yè)單方面提高服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)；5、物業(yè)費超過當(dāng)?shù)夭块T制定的標(biāo)準(zhǔn) 。
【限購|富家女在長沙買了套房后竟然忘了，5年后想起回家一看，當(dāng)場崩潰】君子一言駟馬難追 ， 老劉既然把房子低價賣出去了 ， 那就不要后悔當(dāng)時的決定 ， 這是做人的基本誠信 ， 但他卻趁人不知情 ， 私自將房子租出去 ， 這種行為不僅不講誠信還觸及法律問題 ， 只有法律給出公正的判決 ， 老劉才能意識到自己的錯誤 。
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