日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁 > 云知道 > >

限貸|2022年不管房價(jià)漲跌，專家都不建議買新房，7點(diǎn)原因感同身受( 二 )

限貸限購南京樓市房管局


開發(fā)商夸大宣傳明明是違法行為 ， 但為何屢禁不止呢？一方面 ， 所有開發(fā)商抱團(tuán)都不會(huì)把配套落實(shí)到合同中 ， 購房者維權(quán)無門；另一方面 ， 虛假配套可以提高房子的單價(jià)和銷售量 ， 開發(fā)商因虛假宣傳付出的代價(jià)是小于收益的 。 尤其當(dāng)前開發(fā)商自身都難保 ， 即使沒有夸大宣傳 ， 配套能否及時(shí)投入使用也是未知數(shù) ， 間接增加了買房風(fēng)險(xiǎn) ， 如果自家孩子著急上學(xué) ， 建議還是別買新房了 ， 買有學(xué)位的二手房更保險(xiǎn) 。

第五 ， 新房流通性差
炒房客通過囤房和倒賣房產(chǎn)抬高了房價(jià) ， 高房價(jià)又?jǐn)D壓了實(shí)體經(jīng)濟(jì) ， 降低了結(jié)婚率和生育率 ， 降低了百姓生活幸福感 ， 高房價(jià)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的負(fù)面效應(yīng)顯現(xiàn) ， 所以從2016年開始 ， 國家利用限購政策降低購房需求；利用限售降低房產(chǎn)流通性 ， 大多數(shù)城市限售2年 ， 部分城市會(huì)延長至3年或者5 年 ， 限售是指房產(chǎn)證滿足一定年限才可以轉(zhuǎn)賣房源 ， 通常新房從交首付到拿到房產(chǎn)證至少需要4年的時(shí)間 ， 這意味著新房的流通性至少要被鎖死6-9年 ， 那些受疫情影響還不起房貸的家庭 ， 也無法通過變賣房產(chǎn)度過危機(jī) ， 最終房子很可能被銀行查封 ， 購房者錢房兩失 ， 反之 ， 二手房交易成功后就可以拿到房產(chǎn)證 ， 流通性更高 ， 比較適合短期過渡和抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱的家庭 。

第六 ， 開發(fā)商套路太多
開發(fā)商有專業(yè)的營銷團(tuán)隊(duì) ， 每天加班加點(diǎn)制作銷售方案 ， 當(dāng)然其中的銷售套路更是讓人防不勝防 ， 這里列舉最常見的4個(gè)：①每天釋放少量房源 ， 減少購房者選擇空間 ， 盡快銷售差樓層、差戶型；②節(jié)假日雇傭房托 ， 營造萬人搶房的火熱氛圍 ， 利用心理戰(zhàn)術(shù)刺激購房需求；③收取團(tuán)購金 ， 團(tuán)購金不會(huì)計(jì)算在房價(jià)之內(nèi) ， 也不會(huì)進(jìn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶 ， 就等于是給開發(fā)商的一筆好處費(fèi)；④贈(zèng)送面積套路多 ， 與其說是贈(zèng)送不如說是購房者低價(jià)購買 ， 贈(zèng)送面積不會(huì)計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積 ， 如果屬于違規(guī)建筑 ， 還有可能被拆除 ， 購房者的權(quán)益無法保障 ， 開發(fā)商賣房的招數(shù)層出不窮 ， 購房者很容易上當(dāng)受騙 。

第七 ， 新房貶值更快
【限貸|2022年不管房價(jià)漲跌，專家都不建議買新房，7點(diǎn)原因感同身受】由于期房是尚未建成的房子 ， 可操作空間很大 。 如今受融資收緊和市場(chǎng)消費(fèi)信心下滑等因素的影響 ， 房企資金鏈吃緊 ， 降價(jià)迎合市場(chǎng)購買力成了大多數(shù)房企的唯一選擇 ， 房價(jià)下跌后 ， 看上去是購房者占了便宜 ， 實(shí)際開發(fā)商為了保證自己的利潤 ， 房子的質(zhì)量、配套等等都會(huì)跟著縮水 ， 這樣的房子在市場(chǎng)上根本賣不到好價(jià)錢 。 反之 ， 二手房的周邊配套已經(jīng)完善 ， 房價(jià)波動(dòng)很小 ， 既不會(huì)大漲也不會(huì)大跌 ， 在樓市下行期買二手房 ， 既可以避免錢房風(fēng)險(xiǎn) ， 又可以盡量保全自己的資產(chǎn) 。

推薦閱讀