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小高層|國賓板塊迎來多個“新成員”,能否煥新板塊居住價值?

龍湖

近日，香港置地出現(xiàn)在成都購房者視野中的頻率高速上升。2022年，香港置地將在成都打造3個住宅項目和1個商業(yè)項目。其中，香港置地與龍湖合作開發(fā)的新項目位于金牛區(qū)的國賓板塊，這一板塊不僅是近年金牛區(qū)的土地供應大戶，而且挑起了新房供應的大梁。
據(jù)統(tǒng)計，2021年金牛區(qū)共有2624套新房入市，國賓板塊供應了1319套房源，占比正好超過一半。當前，金牛區(qū)在售、待售或在規(guī)劃中的項目有35個，其中國賓板塊就有17個，也占據(jù)了一半的數(shù)量。
然而，在此前的很長一段時間之中，國賓板塊都不是成都樓市的“熱門”，板塊內(nèi)的項目大都處在順銷階段。有人說，隨著天府藝術(shù)公園的亮相，國賓板塊的居住價值將被再次拉升。搜狐焦點成都站帶大家從區(qū)域規(guī)劃、配套呈現(xiàn)、項目產(chǎn)品等維度討論國賓板塊能否成為金牛區(qū)的改善高地。
01 公園出圈 配套尚未“拉滿”
去年，現(xiàn)象級大型藝術(shù)活動“超融體”——2021成都雙年展就舉辦在“成都天府藝術(shù)公園”。天府藝術(shù)公園南至西三環(huán)，北至鐵路西環(huán)線，西側(cè)到金牛大道，東至沙西線，包含三坊、三湖、三地標。
小高層|國賓板塊迎來多個“新成員”,能否煥新板塊居住價值?


/天府藝術(shù)公園-美術(shù)館出水芙蓉境 圖據(jù)云知光
伴隨著雙年展“出圈”，現(xiàn)在的天府藝術(shù)公園已經(jīng)成為了諸多市民周末休閑的打卡地點。據(jù)悉，這座公園占地約3033畝，同時也是大運會配套工程之一，正坐落于金牛區(qū)國賓板塊范圍內(nèi)。從體量上來說，城西的浣花溪公園占地約500畝，錦城湖公園占地約2300畝，雖然對應城東的青龍湖濕地公園的3萬畝體量尚顯不足，但是已經(jīng)能夠拉升城西的生態(tài)環(huán)境配套了。
小高層|國賓板塊迎來多個“新成員”,能否煥新板塊居住價值?


/天府藝術(shù)公園商業(yè)水街蜀巷煙火氣意境圖
在多數(shù)人的印象中，城西“西貴”的重點區(qū)域集中在金沙和青羊新城，但隨著這兩年區(qū)域發(fā)展趨于成熟、開發(fā)地塊殆盡，國賓憑借明顯的后發(fā)優(yōu)勢接過了城西的“接力棒”。然而，國賓板塊在成為供應大戶之后，整體界面上仍舊有所欠缺，比如金泉路周邊有大量地塊正在施工、金科路以東有大量的待開發(fā)用地，另外還有不少斷頭路存在。
商業(yè)方面，板塊內(nèi)有愛琴海購物公園和華僑城山姆會員商店能夠滿足日常生活購物，但是大型品質(zhì)商業(yè)仍然有待補充，金牛凱德廣場和首開龍湖西宸天街等大型商業(yè)體均與當前在售、在規(guī)劃中的項目有一定距離。地鐵交通方面，國賓板塊主要依靠2號線和6號線，可滿足日常出行，也有購房者反映，這一區(qū)域自駕出行存在一定的高峰期堵車問題。
如果說此前這一板塊有一定的生態(tài)資源缺失，那么近年新加入“公園城市大家庭”的天府藝術(shù)公園已經(jīng)補足了這一缺失，周邊多個項目一躍成為了公園旁的湖景房。
小高層|國賓板塊迎來多個“新成員”,能否煥新板塊居住價值?


/天府藝術(shù)公園規(guī)劃效果圖
去年年中，金牛區(qū)青杠片區(qū)調(diào)規(guī)，擬調(diào)整范圍處于國賓板塊天府藝術(shù)公園片區(qū)興盛TOD組團，面積為105.86公頃 （約1588畝），在用地布局上，新增了兩宗中學用地和一宗小學用地，純住宅用地減少，住兼商用地以及純商業(yè)用地增加。
今年再次公布調(diào)規(guī)，金牛區(qū)青杠片區(qū)地塊新增中學、小學、二類住宅兼容商服用地和商服用地，優(yōu)化公服設施布局。調(diào)整后，1號、2號、6號地塊容積率暫時未定，其余地塊容積率在1.5-4之間， 7號地塊東側(cè)為規(guī)劃三甲醫(yī)院用地。
新增的小學和中學用地則被1號、2號、6號、9號和10號涉宅用地環(huán)繞，區(qū)域內(nèi)的教育配套也會再一次提升。

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