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利好政策|房價(jià)跌了，但利好政策卻在增加，樓市會(huì)回暖嗎？

房價(jià)購房者

前幾年的時(shí)候，樓市出現(xiàn)了“房價(jià)如蔥”的觀點(diǎn)，覺得未來房子會(huì)便宜地跟大白菜一樣！更重要的是，當(dāng)時(shí)很多人都覺得這個(gè)觀點(diǎn)會(huì)成為現(xiàn)實(shí)，這說明大家是真的受夠了高房價(jià)帶來的壓力，所以希望房價(jià)能出現(xiàn)下跌。而在樓市調(diào)控堅(jiān)持了五年多的時(shí)間之后，現(xiàn)在市場上的房價(jià)終于出現(xiàn)了下跌，而且還是跌幅比較大的下跌。例如今年一季度全國平均房價(jià)就只有9552元/平米，跟去年2月份相比下跌了13.7%！
不過問題是，雖然大家一直都希望房價(jià)出現(xiàn)下跌，但真的等到房價(jià)下跌了之后，大家才發(fā)現(xiàn)房價(jià)下跌也會(huì)帶來巨大的壓力。特別是在一些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不夠好的城市，房價(jià)下跌之后，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展就受到了嚴(yán)格的影響，所以在這種情況下，樓市出現(xiàn)了一些列利好政策。
利好政策|房價(jià)跌了，但利好政策卻在增加，樓市會(huì)回暖嗎？

根據(jù)媒體的報(bào)道，在進(jìn)入2022年之后，全國的樓市調(diào)控政策都出現(xiàn)了不同程度的放松。最直觀的就是房貸利率出現(xiàn)下降，據(jù)說現(xiàn)在蘇州部分銀行的首套房貸款利率已經(jīng)降到了4.5%，這個(gè)水平基本上已經(jīng)回到了樓市調(diào)控之前。
除了房貸利率方面的變化，不少城市還針對(duì)限購、限售等政策進(jìn)行了調(diào)整，例如鄭州就出臺(tái)文件取消了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的限制，福州宣布降低非五城區(qū)家庭購房門檻！
房貸利率之后，普通人買房付出的成本就會(huì)變得更少，而限購政策的放松又會(huì)讓普通人更容易滿足買房的條件。所以在這些利好政策的影響下，接下來市場上肯定會(huì)出現(xiàn)一批被激活的潛在購房需求！而這就會(huì)產(chǎn)生一個(gè)新的問題，那就是接下來樓市會(huì)不會(huì)出現(xiàn)回暖的跡象呢？畢竟現(xiàn)在的樓市就是一個(gè)受到供需關(guān)系影響明顯的樓市。
利好政策|房價(jià)跌了，但利好政策卻在增加，樓市會(huì)回暖嗎？

在筆者看來，雖然利好政策會(huì)讓市場上的購房需求在一定程度上出現(xiàn)增長，但卻不會(huì)給樓市帶來多大的影響，因?yàn)楝F(xiàn)在的樓市說到底還是一個(gè)供應(yīng)過剩的樓市。例如曾經(jīng)就有專家說過，中國的房子能滿足30億人的居住需求！也許這一說法存在夸張的成分，但也說明現(xiàn)在市場上的房子的確過剩了。而且官方數(shù)據(jù)也顯示，今年一季度末全國商品房待售面積達(dá)到5.6億平方米，再加上數(shù)量眾多的二手房待售量，房子的確已經(jīng)到了一個(gè)賣不掉的地步了。
市場上存在這么多房子可以賣，就算利好政策能帶來一定量的購房需求，但也不可能改變歷史供應(yīng)過剩的基本行情。只要供應(yīng)過剩的行情不出現(xiàn)變化，那么樓市就不會(huì)出現(xiàn)大幅度的回暖現(xiàn)象，至少房價(jià)不會(huì)因此出現(xiàn)上漲的走勢。
其實(shí)比起樓市回不回暖，大家更關(guān)心的還是房價(jià)走勢，因?yàn)榉績r(jià)走勢會(huì)直接影響到購房成本的高低！特別是在房價(jià)好不容易出現(xiàn)下跌之后，大家就更不愿意看到房價(jià)出現(xiàn)上漲。好消息就算2022年的房價(jià)基本上不存在上漲的可能，就算市場上出現(xiàn)了各種利好消息也一樣！
利好政策|房價(jià)跌了，但利好政策卻在增加，樓市會(huì)回暖嗎？

因?yàn)榫退悴豢紤]供需關(guān)系帶來的影響，只考慮居民收入，房價(jià)都已經(jīng)不存在上漲的可能。因?yàn)楦鶕?jù)諸葛找房給出的數(shù)據(jù)，2021年全國房價(jià)收入比是9.1，這個(gè)數(shù)據(jù)遠(yuǎn)超國際合理水平，這就說明現(xiàn)階段市場上的房價(jià)依舊存在一定水平。而且就算今年一季度全國平均房價(jià)跌到9552元/平米之后，按照人均年收入3.5萬元計(jì)算，買一套90平米的房子，也需要一家三口人8.18年的時(shí)間。
所以不管是從哪一個(gè)數(shù)據(jù)來看，現(xiàn)在的房價(jià)水平都超出了居民的承受能力?，F(xiàn)在的房價(jià)就會(huì)給居民帶來巨大的壓力了，如果房價(jià)再出現(xiàn)上漲的話，那么居民的壓力大到什么地步呢？所以從這個(gè)角度考慮，筆者也不認(rèn)為2022年的房價(jià)存在上漲的可能。

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