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小高層|國賓板塊迎來多個“新成員”,能否煥新板塊居住價值?( 二 )

龍湖


小高層|國賓板塊迎來多個“新成員”,能否煥新板塊居住價值?


/2022年2月青杠片區(qū)調(diào)規(guī)示意圖
據(jù)悉，毗鄰天府藝術(shù)公園的興盛TOD規(guī)劃有1500畝，將植入科技文創(chuàng)應(yīng)用場景體驗、特色商務(wù)、高端酒店等，打造站城一體多元復(fù)合的新商業(yè)示范區(qū)，建設(shè)科技文化創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園，集生態(tài)、軌交、商業(yè)和文創(chuàng)藝術(shù)為一體，或?qū)⒊蔀樘旄幕碌貥?biāo)。
小高層|國賓板塊迎來多個“新成員”,能否煥新板塊居住價值?


/興盛TOD地塊規(guī)劃效果圖
天府藝術(shù)公園已經(jīng)呈現(xiàn)并且“出圈吸睛”，大大拉升國賓板塊的生態(tài)環(huán)境配套，但是這一板塊的商業(yè)、醫(yī)療、教育、交通等多方面的配套能否“迎頭趕上”，還有待時間的檢驗。
02 多項目將推 誰能拿下產(chǎn)品力高地
本文開篇就提到過，金牛區(qū)的在售、待售、規(guī)劃中的項目中，國賓板塊占據(jù)“半壁江山”，就近來說，龍湖和香港置地合作開發(fā)的“瑰雲(yún)里”項目已經(jīng)取得了建筑許可并公布了案名和意境圖。
小高層|國賓板塊迎來多個“新成員”,能否煥新板塊居住價值?


/成都瑞澎置業(yè)有限公司建筑規(guī)劃圖
據(jù)建筑規(guī)劃總平圖所示，項目規(guī)劃了24棟小高層產(chǎn)品，分別為10F、11F、17F，容積率2.0，綠地率35%。
不遠處，成都城投置地兩宗連襟地也已經(jīng)取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可，其中約70畝宗地上規(guī)劃為17F小高層住宅產(chǎn)品，容積率2.5，綠地率35.01%；另一宗約39.6畝宗地為住兼商用地，規(guī)劃有多棟3F商業(yè)和15F小高層住宅，容積率2.5。成都城投置地的這兩宗地均有人才公寓建設(shè)要求。臨近這兩宗地的人居國賓約53畝宗地的建設(shè)規(guī)劃中則顯示，將建設(shè)13/14/14F小高層13棟。
顯然，國賓板塊邊緣，地鐵6號線與2號線之間的這幾個新浮出的項目，將會以“小高層”作為產(chǎn)品主調(diào)。
小高層|國賓板塊迎來多個“新成員”,能否煥新板塊居住價值?


/成都城投置地國賓70畝宗地建設(shè)規(guī)劃總平圖
從公開信息中可以看到，香港置地聯(lián)手龍湖的瑰雲(yún)里項目已經(jīng)被描述為：“西三環(huán)·國賓正席·低密臻裝私宅”，或許能夠推測出這里的產(chǎn)品會偏向改善，拿地時，宗地的清水限價為21500元/㎡，當(dāng)時被龍湖以11500元/㎡的底價競得。
縱向?qū)Ρ认愀壑玫氐钠渌椖?，香港置地今年或許會在成都推出三大住宅項目和一個商業(yè)項目。除了國賓的瑰雲(yún)里以外，還有青羊區(qū)非遺板塊的“西元”和金沙湖旁的“天湖翠林”。香港置地從1997年進入內(nèi)地，截止現(xiàn)在僅在7個城市進行開發(fā)，從擴張規(guī)模和增長速度上看，業(yè)內(nèi)大多認為香港置地不是一個追求“快”的企業(yè)，在產(chǎn)品打造上追求的也是精雕細琢，以“非標(biāo)準(zhǔn)化”的特點根據(jù)地塊特性量身打造獨特產(chǎn)品。
再看龍湖，2022年的首批次集中土拍當(dāng)中，拿地主力無疑是央企、國企，只有龍湖是唯一攬獲兩宗地的民企，成交總金額約19.5億元，保持了一貫的“又穩(wěn)又準(zhǔn)”作風(fēng)。在成都推出的優(yōu)秀作品更是數(shù)不勝數(shù)。能被龍湖和香港置地聯(lián)手推出的項目，或許會成為國賓板塊的又一個“課代表”。
【 小高層|國賓板塊迎來多個“新成員”,能否煥新板塊居住價值?】橫向?qū)Ρ韧鍓K的產(chǎn)品，大家的目光一定會投向板塊中更靠北的另一個項目“聚集地”，這里也有一個“課代表”：城投置地萬科國賓蜀園。
其實在國賓，總能看到萬科的小區(qū)，從2007年的金域西嶺到現(xiàn)在的國賓蜀園，萬科可能是更懂國賓板塊的房企之一。細看國賓蜀園，從建筑設(shè)計和規(guī)劃上來說，國賓蜀園的設(shè)計融入了“川西風(fēng)情”，檐廊、穿斗等元素有機融入現(xiàn)代建筑體系之中。從戶型上來說，主力戶型是建面約143㎡的四房戶型，2T2戶電梯入戶，采用開間5.64米方廳設(shè)計，充分滿足改善人群對居所的期望。

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