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相信大家在買房的時(shí)候都會(huì)聽到產(chǎn)權(quán)40年、產(chǎn)權(quán)70年這些字眼吧 ， 我相信很多人不理解這兩者的含義以及區(qū)別 ， 所以有人會(huì)猜想產(chǎn)權(quán)多少年是指房子只有多少年是歸屬于自己的嗎？針對(duì)這個(gè)問題我今天和大家說明一下 ， 并且跟大家說說買房是買產(chǎn)權(quán)40年的好還是70年的好 。
1.40年產(chǎn)權(quán)、70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？
其實(shí)產(chǎn)權(quán)年限并不是大家猜想的房子所有權(quán)歸屬的年限 ， 在辦理房本之后房子就是你的了 。 房子是屬于你的 ， 但是土地使用權(quán)是有年限的 ， 這里的產(chǎn)權(quán)指的就是土地使用權(quán) 。 40年產(chǎn)權(quán)年限是指房屋土地使用年限是40年 ， 當(dāng)房屋土地使用年限達(dá)到40年以后 ， 那么業(yè)主如果要繼續(xù)使用土地就需要申請(qǐng)才可以 ， 同樣70年產(chǎn)權(quán)也是一樣的 。
2.40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)最大的區(qū)別是什么？
40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)也有一些區(qū)別的 ， 40年產(chǎn)權(quán)是指商住房 ， 例如辦公樓、商鋪、寫字樓這種純商業(yè)房 。 商業(yè)房的特點(diǎn)是物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用是比較高的 ， 而且不允許煤氣入戶以及使用明火做飯 。
70年產(chǎn)權(quán)是指住宅房 ， 也就是老百姓住的普通住宅 。 其特點(diǎn)是物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用以及生活成本較低 。
【成都|買房不要太高興，產(chǎn)權(quán)是70年還是40年好？小心騙光你的錢！】40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)針對(duì)的分別是商業(yè)房以及普通住房 ， 如果是投資的話選擇40年或者70年都可以的 ， 而如果是用于居住的話 ， 那么就需要選擇70年產(chǎn)權(quán) 。
3.買房是買產(chǎn)權(quán)40年的還是產(chǎn)權(quán)70年的好？
1）稅費(fèi)、土地出讓金：商用的房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金要比住宅房高很多；
2）按揭方式：
產(chǎn)權(quán)70年：住宅首套房子首付至少2.5成 ， 能夠選擇公積金貸款或商業(yè)按揭 ， 貸款最長(zhǎng)年限為30年 ， 貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；
產(chǎn)權(quán)40年：商用性質(zhì)房子首付必須為總價(jià)五成 ， 不能使用公積金貸款 。 可以使用商業(yè)貸款 ， 商業(yè)貸款年限為10年 ， 貸款利率偏高 。
3）落戶上學(xué)：
40年產(chǎn)權(quán)的商用房是不能夠落戶以及不劃分學(xué)區(qū)；
70年產(chǎn)區(qū)的住宅房可以落戶 ， 也可以劃分學(xué)區(qū) 。
我認(rèn)為如果大家手里的資金有限的話 ， 購買的是首套房 ， 那么可以選擇產(chǎn)權(quán)70年的住宅房會(huì)更加穩(wěn)妥 。
相信看過的朋友都清楚了 ， 準(zhǔn)備購房的朋友要看清楚再做決定了 。
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