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租賃|謝逸楓：樓市十大信號(hào)！史上第七次絕佳買房時(shí)機(jī)來了！( 二 )

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其六是監(jiān)測的3月103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.17% ， 二套利率為5.45% ， 分別較上月回落17個(gè)基點(diǎn)、15個(gè)基點(diǎn) ， 3月平均放款周期為29天 ， 較上月縮短5天 。
其七是一二線部分城市的房價(jià)趨勢有回暖跡象 。 3月70城房價(jià)有漲有跌 ， 房價(jià)環(huán)比下降城市數(shù)量在減少 ， 而環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加 。
新房價(jià)格下跌的城市數(shù)量從40個(gè)下降到38個(gè) ， 上漲的城市數(shù)量從27個(gè)增加至29個(gè) 。 二手房價(jià)格下跌的城市數(shù)量從57個(gè)下跌到45個(gè) ， 上漲的城市數(shù)量從10個(gè)漲至21個(gè) 。
說明部分城市的樓市開始有著回暖的趨勢、城市之間的房價(jià)分化 ， 一線房價(jià)環(huán)比上揚(yáng) 。 二線房價(jià)環(huán)比持平、二手房價(jià)環(huán)比下跌 。 三線新房、二手房價(jià)環(huán)比均下跌 。
按照漲幅、跌幅來看 ， 一二三線城市均有收窄的跡象 ， 這說明房價(jià)已經(jīng)趨穩(wěn)的方向走 。 意味著一二線城市樓市率先回暖 ， 預(yù)示著樓市將迎來“觸底反彈” ， 正式見底 。
其八是房地產(chǎn)下行影響GDP增速 。 如果房地產(chǎn)投資從高位回落15%的話 ， 至少會(huì)拉低GDP增速1.5個(gè)百分點(diǎn) ， 正如《如何防范房地產(chǎn)市場硬著陸風(fēng)險(xiǎn)》的文章說的 。
短期要避免房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī) ， 對(duì)策是松綁房貸額度、支持房企借新還舊、對(duì)陷入危機(jī)的房企發(fā)放緊急救助貸款 ， 以及降低利率、擴(kuò)大基建投資 。
其九是部分房地產(chǎn)債反彈 ， 房企美元債回購 ， 釋放資金充足的積極信號(hào) 。 多家房企紛紛啟動(dòng)境外美元債回購 ， 表明其資金充足、以提振市場信心 。
美國高盛集團(tuán)大舉買入中國房地產(chǎn)債券 。 開始抄底房企債券 。 央行、銀保監(jiān)、外匯局、中國銀行間市場交易商協(xié)會(huì)舉行房企代表座談會(huì) ， 房企融資難題將會(huì)逐步“解凍” 。

其十是用數(shù)據(jù)證明房地產(chǎn) ， 房地產(chǎn)及其產(chǎn)業(yè)鏈占GDP的17.24% ， 房地產(chǎn)占地方財(cái)政50%以上、占全國財(cái)政30%以上、涉及就業(yè)人口2.5到3億人、住房市值占股債房市值的比例為66.6%、房產(chǎn)占家庭資產(chǎn)的70%以上 。
按照城鎮(zhèn)化、增量與增量、GDP貢獻(xiàn)、投資、土地財(cái)政、稅收、住房市值、就業(yè)、金融、產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)?xiàng)指標(biāo)看 ， 未來30年 ， 房地產(chǎn)依然是經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、先鋒產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè) 。 這是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的屬性、市場空間決定的 。

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