公積金貸款還清了也是會算一次貸款記錄的，雖然算是一次貸款記錄，但是實際影響也要分城市來說 。在有認貸的城市，比如北京、上海等城市，這種情況下不管有沒有房產(chǎn)和未還貸款，買房都算是二套房，貸款也要按照二套的標準來算 。但是在不認貸的城市，購房次數(shù)都只依照住房數(shù)目，只要貸款結(jié)清了，貸款的標準都按照首套房貸款的標準執(zhí)行 。
公積金貸款的辦理流程1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供相關(guān)資料 。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金核心 。
3、公積金核心負責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行 。
4、銀行按公積金核心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金核心復(fù)核，公積金核心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款 。
5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟核心收押保管 。
首套房和二套房有何區(qū)別1、利率區(qū)別 。二套房的貸款利率，是要比首套房的貸款利率高出不少的 。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎(chǔ)上再上幅10%的 。在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20%，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30% 。
2、額度區(qū)別 。二套房的貸款額度，要比首套房的貸款額度低很多的 。據(jù)國家新政，首套房借款人可貸的額度，最高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款，首付則可低至2成，但是二套房借款人最高僅可貸6成，首付則要4成 。具體的貸款額度還有關(guān)借款人的資質(zhì) 。
【公積金貸款提前還清了算是一次貸款記錄嗎】3、貸款的難度區(qū)別 。二套房貸款的貸款難度，要比首套房貸款的難度高很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候，那么二套房的貸款往往是難申請到的 。
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