??最近，大灣區(qū)開始輪番“救市”。
??4月28日，中山放松限購，只要有大專學(xué)歷、專業(yè)技術(shù)資格、職業(yè)資格或職業(yè)技能等級證書，即可在中山范圍內(nèi)購買1套新房。
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??而在兩天前，佛山一份“紅頭文件”刷屏，滿5年的二手房，將不計入限購！
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??回過頭來看廣州，依舊一副“敵動我不動”的態(tài)度。雖然此前有傳聞稱南沙即將放松人才限購，但截至目前仍舊沒有任何實際動作。
??在周邊城市輪流“放大招”的情況下，對于還在“堅守城墻”的廣州來說，可能會是一場利空。
??特別是佛山的限購放松，更是會動到廣州部分板塊的樓市“蛋糕”。
??購買力分流
??為什么佛山放松限購，會牽扯到廣州？
??畢竟“廣佛同城”喊了十幾年，在樓市上，也有一部分客群是重疊的。
??據(jù)廣州規(guī)劃局發(fā)布的《2020年廣州市交通發(fā)展年度報告》顯示，廣佛跨城通勤人口為34萬，每日出行需求高達(dá)176.3萬人次。（2021年的報告還沒出，跨城通勤人口可能還在增加。）
??在這34萬跨城通勤人口中，有60%的人是住在佛山，就業(yè)在廣州，主要分布在大瀝鎮(zhèn)（黃岐鹽步）、里水（金沙洲）及地鐵廣佛線周邊。
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??而在廣佛線“十周年之際”，廣州地鐵公布了一個數(shù)據(jù)：
??10年間，廣佛線共運(yùn)送旅客7.6億人次，日均客流為52.8萬人次，單日最高客流達(dá)67萬人次，其中在廣州與佛山兩市之間往返的客流占56%。（數(shù)據(jù)截至2020年底）
??因為兩地的房價差，促使不少廣州客沿著廣佛線往西，來到佛山買房。成為早上在廣州上班，晚上在佛山睡覺的“廣佛候鳥”。
??但在過去，嚴(yán)格的限購政策攔住了一部分沒有購房資格的人。現(xiàn)在“籠子”放開之后，肯定會有更多的“候鳥”飛進(jìn)佛山。
??在此情況下，廣州部分板塊的購買力就會被分流至佛山。
??哪些板塊影響最大
??不過，佛山放松限購的“狙擊范圍”并不會囊括整個廣州。那，究竟哪些板塊影響最大呢？
??一：與佛山接壤的板塊
??能被分流，肯定是因為兩者之間有一定的相似性。
??最大影響的莫過于與佛山接壤的板塊，例如芳村、金沙洲、廣州南等......
??“過條橋就荔灣了，房價還便宜一截，干嘛不選佛山。”小C是老芳村人，去年在平洲買了一套新房，而在他身邊，也有不少親戚朋友把房子買在佛山。
??因為芳村與佛山南海接壤，兩地距離不遠(yuǎn)，但卻有好幾萬的房價價差。
??廣鋼新城目前二手房價成交均價已高達(dá)6.34萬元/㎡，芳村其它板塊的二手房雖然相對來說較為便宜，但樓齡普遍較大，居住起來并不舒服。
??新房方面，中海保利朗閱（廣鋼最后一個住宅項目），吹風(fēng)價達(dá)7.5萬元/㎡。位于花地灣的萬科金域曦府，均價也去到了5.5萬元/㎡。
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??截圖自貝殼找房APP
??而佛山南海目前的二手房成交均價不過1.67萬元/㎡。即便是在千燈湖地鐵附近的次新房，3字頭也有很多選擇。
??早上多坐5個地鐵站，便省下大幾十萬的錢，對于很多剛需一族來說，誘惑力還是挺大的。
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