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樂居買房訊 同同今年5-6月份 ， 合肥樓市將有多個驚喜！
首先 ， 高新區(qū)蜀西湖2盤有加推消息 ， 樂富強悅湖熙岸將即將推出6棟裝修洋房 ， 均價2.2-2.3萬/㎡ ， 目前已經(jīng)領預售證 ， 蜀西湖華紡新華城也有消息將在5-6月推出70年產(chǎn)權(quán)公寓；其次 ， 廬陽四里河爛尾多年的海創(chuàng)世襲公園也重新復活計劃5月上旬入市 ， 毛坯洋房放風價2.4萬/㎡ 。
這些樓盤的地理位置都比較好 ， 板塊內(nèi)新房稀缺且樓市熱度高 ， 而且由于這些樓盤的拿地時間比較久 ， 所以價格相比現(xiàn)在拿地的樓盤要低出不少 ， 買房人可以重點關注 。
一、樂富強悅湖熙岸
高新區(qū)悅湖熙岸6棟洋房已經(jīng)領證 ， A6幢、A17幢、A20幢、A11幢、A18幢、A13幢共128套房源 ， 單價約2.18-2.37萬/㎡左右 ， 預計即將啟動登記 。
該項目最早在2019年8月底加推 ， 此前備案均價高層約1.5萬元/㎡ ， 洋房1.86萬元/㎡ ， 由于和周邊二手房倒掛較多 ， 一直被購房者搶購 ， 最近一次加推是在2021年11月底 ， 1528人搖68套房！
目前該項目剩余8棟洋房、1棟高層未售 ， 大概還有300多套 。
現(xiàn)在的價格雖然比2019年1.8-1.9萬/㎡的備案價格上升了大約3000元/㎡ ， 不過 ， 對比周邊毛坯交付的2.5萬/㎡二手房 ， 樂富強悅湖熙岸裝修交付 ， 還是非常有價格優(yōu)勢 。
樂富強悅湖熙岸 ， 位于高新區(qū)長江西路與方興大道交口向南500米 ， 毗鄰地鐵2號線 ， 4號線 ， 總體占地11.6萬方 ， 總建筑面積約30萬方 。
二、海創(chuàng)世襲莊園
除此之外 ， 廬陽四里河廬陽區(qū)海創(chuàng)世襲莊園也計劃5月入市 。 項目計劃首開14#、15#、16#、17#樓 ， 毛坯洋房和疊墅 ， 2024年12月31日交房 ， 均價2.4萬/㎡左右 ， 計劃5月上旬登記 。
主力戶型132-175平 ， 戶型圖如下：
該項目爛尾已經(jīng)超過10年 ， 此前也多次傳出復活要賣的消息 ， 不過這次開發(fā)商親自發(fā)聲宣傳 ， 說明是真的要賣了 。
目前項目算是四里河板塊上半年“最能打”的新盤 ， 周邊二手房基本以洋房、別墅為主 ， 掛牌價普遍突破3萬/㎡ 。 其中萬科森林公園馨園掛牌價突破4.8萬/㎡ ， 而海創(chuàng)世襲莊園洋房放風價2.4萬/㎡ ， 與之有將近2.4萬/㎡的倒掛 。
目前該項目對外宣傳的亮點有：1.12超低容積率、別墅+疊墅+洋房+大平層四大高端業(yè)態(tài)、綠城物業(yè) 。
除此之外 ， 項目合周邊小區(qū)享受同樣的學區(qū)配套 ， 大概率是南門小學和45中森林城校區(qū)的組合 。
2020年9月份 ， 該項目的規(guī)劃調(diào)整 ， 將原方案中14幢至41幢共25棟3層住宅擬調(diào)整為6、7層住宅 ， 擬新增150㎡居家養(yǎng)老配套用房 ， 建筑立面風格和原規(guī)劃立面風格基本統(tǒng)一 。
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