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公攤面積|買28樓很后悔，果斷賣掉換低樓層后踏實(shí)了？高樓層的6大硬傷( 二 )

購房置業(yè)公攤面積



拿水壓舉例 ， 一般來自市政府自來水壓力為0.3MPA左右 ， 也就是30米水柱 。 除去水損(管道轉(zhuǎn)彎、經(jīng)過閥門和水表等設(shè)備的壓力損失) ， 實(shí)際上進(jìn)入樓內(nèi)大概只有0.25~0.28MPA左右 。 所以這些對(duì)于高樓層的住戶并不友好 。

設(shè)備老化之后 ， 雖然還可能勉強(qiáng)運(yùn)行 ， 但是老化之后的設(shè)備 ， 故障率會(huì)大大提升 。 這會(huì)對(duì)正常生活產(chǎn)生很大影響 ， 不僅設(shè)備故障需要大量的維修金 ， 隨著設(shè)備老化的進(jìn)行高樓層業(yè)主繳納維修基金的頻率還會(huì)越來越高 。
4、遇到災(zāi)難逃生比較困難 ， 援救難度比較高
遇到突發(fā)事件可能還會(huì)面臨一定的安全問題 。 高樓層逃生比較困難 ， 業(yè)主們只能通過樓層來逃生 ， 因?yàn)闃菍痈?， 上下樓太費(fèi)時(shí)間 ， 很容易錯(cuò)過最佳的逃生時(shí)間 ， 尤其是遇到火災(zāi)和地震這種和時(shí)間賽跑的災(zāi)難 ， 這恐怕很難順利逃生 ， 只能等待消防人員的救援 。

而從救援角度來說 ， 高樓層的救援難度也非常高 。 因?yàn)榫仍枰泻蜆菍酉嗥ヅ涞木仍O(shè)施 ， 限高令出臺(tái)之前很多開發(fā)商盲目建設(shè)高層住宅 ， 導(dǎo)致很多城市根本沒有與樓高相匹配的救援設(shè)施 ， 從而增加了消防救援的難度 。
5、高層住宅可能會(huì)面臨拆遷比較困難的問題
住宅老化之后 ， 最好的解決方式就是拆遷 。 拆遷之后業(yè)主可以獲得大量的賠付 ， 同時(shí)還能獲得安置房 。 雖然安置房的質(zhì)量比不上商品房 ， 但是比起老化的高層住宅還是好很多 ， 對(duì)于業(yè)主來說 ， 如果能獲得拆遷是最好的選擇 。
不過未來高層住宅的拆遷可能會(huì)面臨著困難 ， 因?yàn)楦邔幼≌淖魧?shí)在太多 。 如果全面拆遷的話 ， 開發(fā)商根本沒有能力進(jìn)行賠付 ， 并且由于限高令的出臺(tái) ， 開發(fā)商也不能建設(shè)更高的住宅來獲利 ， 因此對(duì)于開發(fā)商來說 ， 拆遷高層住宅基本上是賺不到錢的 ， 基本上沒有開發(fā)商愿意拆遷高層住宅 。

6、對(duì)上年紀(jì)的老人不友好
中國老齡科學(xué)研究中心研究院陶立群提醒 ， 老人住高樓其實(shí)并非一個(gè)好選擇 。 對(duì)于老人住進(jìn)高樓的種種不適 ， 現(xiàn)在有人用“高樓綜合征”一詞來概括 ， 即因長(zhǎng)期居住于城市的高層閉合式住宅引起的一系列生理上和心理上異常反應(yīng) 。 比如四肢無力、臉色蒼白、適應(yīng)能力差、不合群等等 。

在陶立群看來 ， 老人住高樓雖不至于真導(dǎo)致所謂的“高樓綜合征” ， 但不好之處也確實(shí)存在 。 比如多數(shù)老人腿腳不利 ， 住在低層顯然更方便 ， 并增加人際交流的機(jī)會(huì) 。
結(jié)語【公攤面積|買28樓很后悔，果斷賣掉換低樓層后踏實(shí)了？高樓層的6大硬傷】從前盲目的追高 ， 到現(xiàn)在喜歡買低 ， 可以說是一種購房心態(tài)的轉(zhuǎn)變 。 顯而易見 ， 近些年隨著房地產(chǎn)的精細(xì)化發(fā)展 ， 新小區(qū)的各方面都會(huì)比以前的住宅好很多 。 比如花園綠植、停車場(chǎng)或安保方面的提升讓低樓層都受益匪淺 ， 原本的一些劣勢(shì)消失 ， 反而增添了一些高樓層不具備的優(yōu)勢(shì) ， 這都是當(dāng)前低樓層越來越受追捧的原因 。

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