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近日 ， 上海2022年第一批集中供地正式收官 。
上海此次供地共推出36宗地塊 ， 總建筑面積425.19萬平方米 ， 總起價806.5億元 。 最終 ， 36宗地塊全部成交 ， 總成交金額834.7億元；其中底價成交地塊18宗 ， 達到中止價進入一次報價環(huán)節(jié)地塊13宗 。
招商蛇口以19.19億元摘得青浦區(qū)西虹橋地塊 ， 溢價率9% ， 樓面價3.71萬元/平方米 ， 房地聯(lián)動價6.3萬元/平方米 。
房地產(chǎn)供給端放松加快
重點城市土拍熱度回升
隨著國家高頻部署穩(wěn)樓市穩(wěn)經(jīng)濟 ， 5月房地產(chǎn)市場需求端放寬達到高潮 ， 供給端放松也有明顯的進展 。
重點城市土拍熱度回升
重點城市中 ， 上海、北京、青島、廈門、重慶、長沙、深圳、杭州等城市熱度回溫 。
6月1日 ， 隨著現(xiàn)場競拍結(jié)束 ， 為期兩天的北京二批次土拍收官 ， 共計成交14宗地塊 ， 總成交金額499.6億元 ， 成交規(guī)劃建筑面積144萬平方米 ， 平均溢價率5.35% 。
業(yè)內(nèi)人士表示 ， 從具體結(jié)果來看 ， 北京二批次土拍表現(xiàn)穩(wěn)健 ， 符合預(yù)期 ， 熱門與非熱門地塊分化態(tài)勢明顯 ， 地塊位置及利潤率仍為房企拿地核心依據(jù) 。
5月26日 ， 18家房企現(xiàn)身廈門2022年第二輪集中土拍現(xiàn)場 ， 國企、央企 ， 合計拿下9宗宅地 ， 成交總金額達198.7億元 ， 本輪廈門集中土拍 ， 4宗地塊溢價成交 ， 溢價率介于0.49%-14.44% ， 其中3宗位于島內(nèi)的湖里區(qū)和思明區(qū) ， 1宗位于島外的集美區(qū) ， 而5宗底價成交和1宗流拍地塊均分部在島外各區(qū) 。
5月20日 ， 長沙低調(diào)更新了供地手冊 ， 2022年第二次優(yōu)質(zhì)地塊集中推介悄悄發(fā)布 ， 共計25宗地塊 ， 面積202.1公頃 。
接棒杭州深圳土拍火爆 ， 全部地塊溢價15% ， 5宗搖號成交 。 4月29日下午3時 ， 深圳首輪供地競買申請截止 ， 計劃出讓的8宗涉宅地全部轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié) ， 即每宗地塊都有2家以上企業(yè)報名 。
來源：地產(chǎn)深度報道
至此 ， 深圳首輪集中供地收官 ， 8宗地塊全部達到最高限價 ， 另有5宗搖號成交 ， 合計成交金額約193.3億元 ， 整體溢價率約15% ， 這也讓其一躍成為2022年度首輪供地最熱城市 。
4月28日到29日 ， 重慶集中土拍 ， 主城區(qū)集中供地46宗 ， 首日集中出讓的24塊土地總計成交價416.81億元 ， 平均樓面價8638元/平米 。 本次土拍溢價率之高 ， 成為業(yè)界關(guān)注的焦點 ， 近六成土地溢價率超過了超過50% ， 其中招商蛇口32.5億元拍得的西永板塊土地溢價率更是高達130% 。
4月25日 ， 杭州完成了2022年首批集中供地 。 60宗地塊（含2宗人才租賃地） ， 在取消“購地”政策、參拍需20%保證金和主城核心地塊大幅減少的情況下 ， 僅1宗流拍 ， 其余59宗地中 ， 27宗底價成交（含2宗人才租賃） ， 23宗觸及中止價進入線下一次性區(qū)間報價 ， 成交總建面564.7萬㎡ ， 總金額826.8億元 。
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