1、含義不同：
產(chǎn)權(quán)面積是房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)以具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位計(jì)算得出的測繪成果，結(jié)合規(guī)劃管理部門按規(guī)劃給予的房屋建筑面積；建筑面積是房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積 。
2、面積范圍不同：
房地產(chǎn)權(quán)證書的房屋面積是按建筑面積計(jì)算的，要包括公攤面積(陽臺(tái)、樓梯間、走道、管道間等等)，陽臺(tái)一般是按一半的面積來計(jì)算的 。建筑面積包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等且具備有上蓋結(jié)構(gòu)牢固層高2.20m以上的永久性建筑 。
3、計(jì)算方式不同：
房屋產(chǎn)權(quán)面積的計(jì)算方式，房屋登記面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；房屋建筑面積按照房屋外墻以上各層的外圍水平投影面積來計(jì)算的 。
建筑面積包括什么1、建筑面積 。
購房者買房時(shí)，建筑面積一般也指房屋的銷售面積 。具體指建筑物所形成的樓地面面積，包括附屬于建筑物的室外陽臺(tái)、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.2m及以上的永久性建筑 。
2、套內(nèi)建筑面積 。
套內(nèi)建筑面積是建筑面積的一部分，指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和，主要由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積組成 。套內(nèi)建筑面積是衡量所購房屋價(jià)值的指標(biāo)，套內(nèi)建筑面積越大，房屋面積的使用率越高 。
3、公攤面積 。
【產(chǎn)權(quán)面積和建筑面積有什么區(qū)別】公攤面積指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共用房、管理用房、共用建筑空間等共同分擔(dān)的建筑面積，由整棟樓的購房者共同購買 。公攤面積包括：能構(gòu)成整棟建筑物的公共用房和管理用房建筑面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾間、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室等；套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體 。
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