房子五證不全不能買，比如缺少房地產(chǎn)預(yù)售許可證的情形下，簽訂的商品房買賣合同一般是無效的 。對于購房者而言，存在法律風(fēng)險(xiǎn) 。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》 。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售 。
房子五證不全的危害有哪些【房子五證不全能買嗎】1、無法順利取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
開發(fā)商只有在五證俱全的情況下才能順利的拿到房屋的大產(chǎn)權(quán)證，如果五證不全的話，就無法取得房屋大產(chǎn)證，買房人也就不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受法律的保護(hù) 。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費(fèi)者必定蒙受損失 。
2、房屋性質(zhì)不確定
五證不全的房屋，購房者不能確保該房屋的性質(zhì)是什么樣的，如果開發(fā)商有意將房屋性質(zhì)混淆，購房者極容易陷入不利境地，比如：開發(fā)商使用商業(yè)用地建房子，購房者將面臨土地使用年限短、商業(yè)水電費(fèi)多、較高的契稅等情況 。
3、簽訂的購房合同可能無效
開發(fā)商不具備五證的話，那么購房者和開發(fā)商所簽訂的購房合同可能無效，因?yàn)樯唐贩繉?shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記 。如果遇到不法開發(fā)商，可能會(huì)產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購房糾紛 。
4、按揭貸款有困難
銀行在審批貸款時(shí)，也會(huì)對開發(fā)商進(jìn)行考核，如果開發(fā)商五證不全，買房人則不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押 。預(yù)售商品房在產(chǎn)權(quán)還屬于開發(fā)商時(shí)就能貸款，一般情況下是因?yàn)殂y行確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證，同時(shí)要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才給買房人辦理按揭貸款 。
5、不法開發(fā)商騙定金
如果購房者不小心遇到了不良開發(fā)商的話，那么就有可能會(huì)被騙取定金，有些不法開發(fā)商為了套取購房者錢財(cái)，有時(shí)候甚至?xí)谕恋囟紱]買好，就先把售樓處搭起來 。利用精致的沙盤以及廣告來吸引購房者，有些不明真相的購房者為了提前選擇好房源好戶型，就會(huì)先交定金，但不法開發(fā)商拿到錢就會(huì)卷款跑路，購房者將面臨錢房兩失 。
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