【晶晶亮備注】注意契稅稅率不同，非市區(qū)注意城建稅稅率不同，其他政策是一樣的 。
【晶晶亮評論】
不動產(chǎn)交易的稅費(fèi)計算，需要區(qū)分不同的主體和情形，非常麻煩 。廣東稅局這幾張稅費(fèi)計算表，可以給大家提供一個指引，具體適用時，替換成本地的稅率和征收率即可 。
羨慕那些個人不動產(chǎn)交易采用綜合征收率征稅的地區(qū)，稅企雙方都減負(fù)，省下太多力氣 。只可惜，不是每一個地方都有這樣的政策 。
以上來源：廣州稅務(wù)、稅乎網(wǎng)，晶晶亮的稅月備注整理
個人買賣二手住房，需要繳什么稅？（晶晶亮的稅月整理）
日常生活中，如果有非財務(wù)從業(yè)朋友向我咨詢稅務(wù)問題，十有八九是問：個人買賣二手房需要繳什么稅？今天我把政策統(tǒng)一整理在此，以便大家對照查詢 。
銷售方應(yīng)繳的稅
一、增值稅
1、個人銷售自建自用房以及銷售購買時間2年（含）以上的住房，免征增值稅；
2、個人銷售購買不足兩年的住房，按照5%的征收率全額繳納增值稅 。（不含北上廣深）
政策依據(jù)：《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅﹝2016﹞ 36號）
二、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加
1、城市維護(hù)建設(shè)稅：增值稅稅額適用稅率(市區(qū)7%；縣城鎮(zhèn)5%；其他1%)
2、教育費(fèi)附加：增值稅稅額3%
3、地方教育附加：增值稅稅額適用費(fèi)率（本省規(guī)定的費(fèi)率）
4、2019年1月1日至2021年12月31日，對增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加 。
三、土地增值稅
自然人銷售住房，免征 。
政策依據(jù)：《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅﹝2008﹞ 137號）
四、印花稅
自然人銷售住房，免征 。
政策依據(jù)：《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅﹝2008﹞ 137號）
五、個人所得稅
1、能夠提供房屋原值或者稅務(wù)機(jī)關(guān)能夠核實房屋原值，計稅價格減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金和有關(guān)合理費(fèi)用的差額20%；
2、納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，實行核定征稅 。按住房收入的1%~3%來核定 。應(yīng)納稅額=住房轉(zhuǎn)讓收入核定征收率；山西省規(guī)定是1% 。
3、轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭生活唯一用房，免征 。唯一住房是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)夫妻雙方僅擁有一套住房 。
4、符合以下情形的，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：
（1）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（2）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
（3）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人 。
政策依據(jù)：《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干政策問題的通知》（財稅字﹝1994﹞ 20號）
《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)﹝2006﹞ 108號）
《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》（國稅發(fā)﹝2007﹞ 33號
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