【房產(chǎn)可以過戶給未成年子女嗎？】
房產(chǎn)可以過戶給未成年子女嗎？
房產(chǎn)可以過戶給未成年子女嗎？
現(xiàn)在房價那么高 ， 很多父母為了給孩子減輕負(fù)擔(dān) ， 早早就幫他們買好了房 。 不過 ， 父母可以把房子過戶給未成年子女嗎？
其實法律并沒有規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡 ， 因此 ， 未成年人是可以作為房屋產(chǎn)權(quán)人的 ， 并且可以登記在不動產(chǎn)簿上 。
房屋的所有權(quán)人更名 ， 稱為過戶 。 過戶雖然需要收取一定的過戶費 ， 包括契稅、所得稅、房屋評估費等 ， 但是相比于遺產(chǎn)稅要低得多 。 如果家長不采取過戶 ， 而是以贈與的方式把房子贈送給子女 。 雖然可以免交稅費 ， 但是以后這套房子若要轉(zhuǎn)讓 ， 其原始取得價是0元 ， 在辦理過戶時 ， 會以房子的市值來征收稅費 ， 比過戶費要高出很多 。
如果家長準(zhǔn)備買房給未成年的子女 ， 未成年人雖然沒有獨立簽訂購房合同的能力 ， 但家長作為房產(chǎn)購買人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字 。 購買房產(chǎn)時 ， 如果家長選擇的是一次性付款方式 ， 在產(chǎn)權(quán)人一欄直接填寫孩子的姓名 ， 孩子便能成為獨立業(yè)主 。 辦房產(chǎn)證時只要其監(jiān)護人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下 。 但如果家長選擇了按揭貸款 ， 則未成年子女不能成為獨立的產(chǎn)權(quán)人 ， 產(chǎn)權(quán)只能是家長和未成年子女共有 。
但要注意 ， 如果房子過戶到未成年人的名下 ， 那這套房子的所有權(quán)人就是該未成年人了 ， 沒有經(jīng)過其授權(quán) ， 監(jiān)護人是無權(quán)處置該房的 。 另外 ， 家長應(yīng)該考慮到 ， 如果子女成年以后沒有盡到贍養(yǎng)義務(wù) ， 自己也無法收回房子 。
由此可見 ， 父母把房子過戶給未成年人是有一定風(fēng)險的 。
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