房產(chǎn)證 ， 又稱《房屋所有權(quán)證》 ， 是購房者通過交易 ， 取得房屋的合法所有權(quán) ， 可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件 ， 也是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證 。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證 ， 在通常意義上 ， 房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱 ， 是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證 。
辦房產(chǎn)證需要什么證件？房產(chǎn)證辦理流程
【房產(chǎn)證辦理材料】
1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件 。
2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件 。
3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件 。
(若房屋測繪報告為舊格式的 ， 則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書 ， 新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可 。 )
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、其他所需材料
(1)購房人已婚
①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件)
②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗)
③雙方任何一方不能到場辦理 ， 則需提供私章 ， 若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
(2)購房人單身(必須本人到場 ， 不可代辦)
①身份證復(fù)印件(帶原件校驗)
②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗)
③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
(3)購房人為單位
①營業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗原件) ， 無法提交原件校驗 ， 則需提交工商出具的彩印副本 。
6、產(chǎn)權(quán)登記費
居民住宅 每套80元 ， 如有共有權(quán)證增收工本費10元/本
其它房產(chǎn)建筑 面積500(含500)㎡以下的每宗200元 ， 500~1000㎡的為300元 ， 1000~2000㎡的為500元 ， 2000~5000㎡的為800元 ， 5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元/本 。
7、契稅繳款書的辦理
1、提供戶主身份證復(fù)印件
2、提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗)
3、提供銷售合同及最終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗)
4、若開發(fā)公司代為辦理 ， 則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書
契稅稅率
1、普通住宅 144㎡以下為1.5% ， 144㎡以上為3%
2、非普通住宅(高檔住宅如別墅等)為3%
注意事項：
保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性 ， 認(rèn)真核對 ， 確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤 。
【辦理流程】
一、普通辦理程序
1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記 。 去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料 。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后 ， 應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等 ， 在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù) 。 交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契 ， 原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理 。 買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的 ， 可出具委托書委托代理人代為辦理 。
3、辦理完買賣過戶手續(xù)后 ， 買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契 ， 在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請 。 辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》 。
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