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如何正確收樓驗收？新房交房手續有哪些( 五 )

小知識


５）地平
其實驗收這個， 對于普遍用戶是有一定難度的 。 驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差 。 驗這個， 很多時候也可以體現發展商的建筑質量 。
因為作為業主方， 根本是不可能去驗收主體結構的 。 那么就只能從這些細節來看質量了 。 測量的方法如果你不嫌麻煩， 那么方法也是挺簡單的 。
去五金店買一條小的透明水管， 長度約為20米左右吧， 然后注滿水 。 先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志 。 然后把水管的水位調至這個標志高度， 并找個人固定在這個位置 。 然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內 。 然后看水管在該處的高度， 然后再做一個標志 。 然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少 。 這兩個高度差就是房屋的水平差 。 你也可以通過這種辦法如此類推， 測量出全屋的水平差度 。
一般來說， 如果差異在2厘米左右是正常的， 3厘米在可以接受的范疇 。 如果出這個范圍， 你就得注意了 。 我見過最嚴重的水平差度達到7厘米的， 測量后我還以為我測量錯了呢 。 以上工作是有點煩瑣的， 如果你有朋友擁有激光掃平儀(當然， 這個一定要大型專業公司才有的設備了)這個問題就好解決多了 。
６）水電煤暢通情況和能否正常使用 。
大開龍頭查漏堵， 盡可能讓水流大一點、急一點， 一來看看水壓， 二來試試排水速度 。 （一般新房子會配一個簡易龍頭給業主） 。 用萬用表測量各個強弱電是否暢通 。
工程師提示您：關閉分閘， 檢查各個分閘是否完全控制各分支線路 。 供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位 。 要檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米， 距離達不到要求， 日后會影響電視的收看效果(這一點經常被忽略) 。
驗電線， 除了看看是否通了電外， 主要是看是不是電線是否符合國標質量 。 再就是電線的截面面積是否符合要求 。 一般來說， 家里的電線不應低于2.5平方， 空調線更應達到4平方， 否則使用空調時， 容易過熱變軟 。 當然， 這是一種理想的配置， 多數土建的電線會差一個等級 。
７）驗收下水情況 。
先用面盆盛水， 再向各個下水處灌水， 分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等， 基本是每個下水口應灌入兩盆水左右， 應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水 。
廚房：應驗清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況， 廚柜柜門是否開閉自如， 螺絲有無脫落 。 在洗菜池里反復地裝水、排水、檢驗水管是否無異物堵塞 。 檢查衛生間的排水情況 。 看水是否能通暢無阻地排向出水口， 否則將給今后的居住帶來不便或增加裝修改造費用 。
工程師提示您：做好這些后， 確認沒問題， 要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口， 再加以捆實， 而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置） 。
８）驗收地面下水情況 。
在廁衛放水， 淺淺就行了(約高2cm) 。 然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花 。
工程師提示您：在全部用完水后， 應再打開水表， 看清楚水表數字， 記錄下來， 同時要記錄電表數字 。 還有一種情況， 不過就與驗收沒關了 。 那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭 。 按照經驗而言， 如果排污管沒有蓄水防臭彎頭， 那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了 。 為什么排污管需要這種彎頭， 因為彎頭會蓄水， 這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下 。 而沒有彎頭的話， 洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味 。 也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了， 工程的實踐證明， 防臭地漏遠遠不能滿足實際需要 。 而正因為這種小地方， 往往最能體現建筑商的施工質量的 。

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