１）詳細檢查房屋質量， 包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大）
Ａ、檢查房屋有無裂縫 。
首先要仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫， 沒有裂縫最好， 如有裂縫， 要看是什么樣的裂縫 。 一般來說， 與房間橫梁平行的裂縫， 雖屬質量問題， 但基本不存在危險， 修補后不會妨礙使用 。 若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直， 說明該房屋沉降嚴重， 存在結構性質量問題 。 其次要看露臺處的兩側墻面是否有裂縫， 若有裂縫也屬嚴重的質量問題 。 最后看承重墻是否有裂縫， 若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后， 表示該房存在危險隱患， 對這類房屋， 購買者一定不能報僥幸心理 。
Ｂ、檢查房屋有無傾斜 。
雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器， 但購房者用目測的方法從四周不同角度， 遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題 。 有時， 可在房頂上用細繩栓上一重物， 貼墻放下至墻腳， 從四周檢查其傾斜程度 。
工程師提示您：由于新房子空關時間較長， 在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾， 所以切不可很沖動， 用蠻力推拉門窗， 一感覺有阻塞感的時候， 仔細查看一下， 用掃帚清楚后就可以看了
２）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫
檢查房屋有無滲漏 。 購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況， 要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象， 這些都是滲漏的跡象 。 還應察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏 。 驗收房屋最好在下過大雨之后， 可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往， 把廚房、衛(wèi)生間的水放一放， 過兩天再來察看是否會滲漏 。
墻壁：環(huán)視墻身或用手觸摸， 便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何， 若油漆沒有順同一方向漆， 便會出現(xiàn)若隱若現(xiàn)的“路軌”， 影響美觀性 。 墻身出現(xiàn)裂紋， 表示油漆功夫馬虎， 注意相關位置要留有空調管孔， 這些基本上是要靠我們的眼睛去觀察 。 基本檢驗程序是一看二敲三鑿 。
工程師提示您：特別是查看一些墻體是否有水跡， 特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方， 如有的話， 務必盡快查明原因 。
３）驗門窗
這里猶其以驗收窗為主 。 驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性 。 窗的密封存性驗收最麻煩的一點是， 只有在大雨天方能試出好壞 。 但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實 。 陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度 。 曾經看過一種情況， 陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的， 這樣， 就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了 。
門窗：用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺， 直角接合部是否嚴密， 表面是否光潔， 不上鎖是否會自動關上或打開， 目測一下四角是否呈直角， 門窗套及門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差 。 用水管噴射外墻10分鐘或以上， 然后看窗臺上會否出現(xiàn)水漬 。 此外， 還要留意窗臺云石是否崩裂， 可用手輕觸窗臺， 以不刮手為原則 。
４）仔細檢查地面有無空殼開裂情況 。
工程師提示您：如有空鼓， 一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復， 否則在裝修中會很容易打穿樓板， 妨礙鄰里關系 。 以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺 。
地板：看看地板是否起翹， 聽聽地板是否空心， 地板鋪設修邊也不容忽視， 尤其角位及近門位置， 宜多加留意 。 留意地板有無明顯的縫隙和不平整， 地板與踢腳板結合部是否密合， 在每個房間里慢慢地走一遍， 仔細聽聽有無“吱咯吱咯”的響聲 。
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